美國新屋開工數量環比上漲3.9%，好于外界預期。不過，這主要是由于多戶住宅建設的強勁增長抵消了獨棟住宅建設下滑的影響。有分析認為，考慮到獨棟住宅占比最大，其建設下滑的趨勢顯示出美國第三季度經濟仍然可能繼續受到樓市的拖累。

美國商務部21日發布的數據顯示，經季節調整后，美國8月新屋開工數量按年率達到162萬套，環比上漲3.9%，同比上漲17.4%。同時，顯示未來趨勢的指標建設許可申請經季節調整后達到173萬套，增長6%。這顯示出建筑商正在努力增加供應。此外，美國7月新屋開工數量由之前公布的153.4萬套上修至155.4萬套。

其中，在樓市占比最大的獨棟住宅開工數量8月下降2.8%，經季節調整后年率為107.6萬套。不過，多戶住宅開工數量大幅上漲21.6%，抵消了其下降的不利影響。

有分析指出，獨棟住宅市場已經從去年秋季不可持續的高速增長中回落，目前依然維持了熱度，但是擴張速度更趨穩定。

高頻經濟公司的分析師魯比拉·法魯基表示，更高的投入和供應鏈問題仍然是建筑商面臨的難題。但是，較低的住宅庫存水平仍是建筑活動面臨的一個積極因素。

路透社報道稱，美國8月獨棟住宅開工連續第二個月下降，建筑商繼續受到材料和勞動力短缺等因素的不利影響。

住宅供應短缺問題自2008年金融危機和疫情以來變得愈加顯著。美國房地產協會(NAR)表示，數十年來的住宅建設不足令美國住宅市場存在680萬套的缺口。盡管目前新屋開工建設正在加速，但是住宅供應仍然遠低于所需水平。

供應不足和原材料價格上漲等因素推動美國房價升至歷史高位。美國總統拜登9月初曾表示，將采取措施應對美國房地產供應不足和價格過高的危機，在未來三年內將提供10萬套價格可承受的新住宅。

關鍵詞： 美國新屋開工數量 不利影響 增加供應 積極因素