據衛生部最新統計，柬埔寨自2021年2月10日開始分批為5個年齡段的國民接種疫苗，截至2月22日，全柬共有1440萬1837人接種了新冠疫苗，占總人口1600萬的90.01%。

其中，共有1382萬7084人接種了第二劑新冠疫苗，647萬6282人接種了第三劑疫苗。目前，首都金邊已全面啟動第四劑加強針接種工作。

放在疫情尚未完全結束的當下，疫苗接種作為提振經濟前景的重要舉措，被各國放在當前任務之首。

在東南亞眾多國家里，柬埔寨之所以能在不利形勢下“逆風前行”，正是得益于中國的疫苗援助，早早建立了完善的“群體免疫屏障”。

▲柬埔寨·金邊

換句話說，當下的柬埔寨已經是一個發展中國家，雖然會因為疫情多少傷點元氣，但并不會被擊垮，在積極抗疫的同時，國家經濟也依然在高速運轉。

01疫情肆虐難掩基建熱情

先說基建，柬埔寨國內非常重視基建行業的發展，即使去年封城期間，國家財政緊縮的狀況下，柬政府依然沒有減少對基建的投入，且大型國家基礎設施項目在不懈的努力下，取得了相當可觀的進展。

新國家體育館已徹底完工并成功交付、金邊-西港高速公路項目已完成工程總量的80%，并有望提前至今年7月試行通車；同時，金邊新國際機場、暹粒新機場、柬埔寨在建最大電廠.......等重大基建項目都在持續順利推進。

另外，上月柬埔寨發展理事會（CDC）在其官方臉書發帖稱，已批準了9家公司的投資項目，涉資總額超4300萬美元，將創造數千個工作崗位。隨著這些基礎建設工程的相繼完工，柬埔寨面貌將迎來巨變，投資吸引力也會進一步加強。

02農業與制造業持續發力

近年來，隨著中國的產業升級、人口結構變化、制造成本上升等因素的影響，勞動密集型的制造業正在逐步向技術較落后的東南亞國家遷移，越來越多的工廠將會轉移到柬埔寨。

在工廠搬遷和大量訂單流入的同時，出口也大幅增長。根據經濟和財政部報告，柬埔寨在2021年前六個月出口總額82.01億美元，與2020年同期相比增長了17%，給該國經濟發展帶來增長動力。

與柬埔寨制造業一樣在疫情期實現正向增長的還有農業，據農業部數據顯示，2021年第一季度，柬埔寨芒果出口量比去年同期增長239.13％。中國向柬埔寨采購農產品的力度也在持續加大。

03人口紅利強勢拉動內需

從房地產周期來看：短期看金融，中期看土地，長期就是看人口。投資一個區域的房地產，除了看國情、看經濟之外，更重要的一個因素就是人口紅利。

根據柬埔寨去年正式公布的最新人口普查數據顯示，2019年柬埔寨的人口總數已從2008年的1340萬人，增至2019年的1560萬人。人口平均年齡為27歲，30歲以下的年輕人占總人口的70%，整個人口結構呈現非常完美的“正金字塔型”。

巨大的勞動力，意味著擁有著巨大的消費市場，特別是在住房需求上。當3-5年后，成長起來的年輕人口正面臨成家立業的關口，再加上外來投資商，屆時柬埔寨房產市場有多大，相信大家心里都有一桿秤。

04國際合作持續深化推進

伴隨著2022年1月1日新年鐘聲的敲響，區域全面經濟伙伴關系協定（RCEP）和中柬雙邊自由貿易協定正式落地生效。柬埔寨作為東盟十國的重要成員國之一，此次RCEP正式生效，意味著柬埔寨國際貿易市場將進一步擴張，與除了中國、日本、韓國這三個國家以外的亞太14國建立自由貿易聯系。

當下柬埔寨正積極與多國開展自由貿易的討論，柬韓自由貿易協定談判已成功，并有望于近期生效，且即將與歐亞經濟聯盟開啟談判計劃。

在從長遠來看，這些貿易協定為進出口貿易的可持續發展增添了信心，加速柬埔寨開放經濟發展格局的同時，更有利于柬埔寨吸引外資，加快基礎設施的建設，對于經濟發展、勞動就業都具有非常強的促進作用。

當下全球經濟面臨困境，但柬埔寨多項利好不斷落實，從國際合作、投資項目到基建交通等，各個領域均展現出了積極前景，隨著基礎建設逐步完善，經濟恢復勢必將拉動了建筑業、房地產行業的發展。

▲紫晶壹號項目效果圖

總而言之，長遠來看，柬埔寨房產市場依然是東南亞的新興投資熱土，無論是剛需還是投資，抓住當下機遇，未來才會收獲更多人生財富。

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