這兩天，國內多個城市下調首套房首付比例、銀行下調房貸利率“加點”水平的消息，不絕于耳。

寧波如何？

今天，記者從多家房產中介處獲悉，他們的合作銀行在首付比例政策上普遍沒有變化，基本維持首套30%、二套40%（無房貸）或60%（有房貸在還）的水平。

但不少銀行的房貸利率水平，相較上個月已有進一步下降。

今天公布的與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR維持不變，下降的，是銀行的“加點”水平：部分銀行上個月首套房“加點”80BP，目前則下調至了75BP甚至70BP，即年利率水平下降了0.05%、0.1%。二套房貸利率“加點”的下調水平，也基本類似。

不過，在寧波的“工農中建”四大行，首套房、二套房貸利率均暫時沒有變化，與上月相同。

另外，也有個別實際利率水平相比大行較低的銀行，上月“加點”少，而現在卻將“加點”上調了5BP、10BP。

下面來看我們綜合房產中介機構提供的信息整理的在甬20家銀行目前的房貸利率表：

說明：本表格房貸利率信息僅供參考。因為房貸申請人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來的房貸利率并不一定會完全與本表所示的一致。同時，不排除在接下來的時間各大銀行調整各自“加點”水平、進而導致房貸利率短期內發生變化的可能。

去年四季度以來銀行房貸利率下降、放貸速度大大加快，被房產中介人士認為是市五區二手住房成交持續回升的重要因素之一。

據寧波市房產市場管理中心數據，除奉化外的市五區二手住房成交套數，此前已“三連升”。

據寧波市房產市場管理中心數據繪制

而拉動二手住房成交回升的另一個關鍵因素，則是二手房東的主動降價。

據中介方面反映，近段時間，二手房東持“好不容易有人來看房，價格低一點也賣了”的這種心態的較為普遍。

國家統計局今天發布的70個大中城市房價數據顯示，寧波一月份二手住房價格環比下跌0.5%——這是連續第六個月環比下跌，同時，也創下了2015年1月以來的最大單月跌幅！

據國家統計局數據繪制（%）

但一月份寧波商品住宅的銷售價格，卻在此前的“三連跌”后，有較大幅度的上漲，環比漲幅達0.4%，在70個大中城市里僅次于銀川、北京、成都、重慶、徐州、唐山、溫州、三亞、上海、廣州、深圳，排在第12位——這是近10個月的最高排名。

這可能和大家的實際感受有些差異。目前，市區不少在售樓盤仍然在打折促銷，在備案價基礎上打九幾折甚至八幾折的盤并不罕見。

我們記者近期走訪的市區幾家新盤銷售人員普遍表示，年后是購房客戶資金最為充裕的時期之一，各大樓盤都希望抓住這個時機盡快完成銷售，因此價格折扣、各類“贈送”等照舊、沒有收回。

據國家統計局數據繪制（%）

在嚴格的限價政策下，寧波商品住宅價格出現這般較明顯幅度的上升，在業內人士看來，可能與各月網簽樓盤的結構有關系。

寧波市房產市場管理中心公開信息顯示，去年最后一個月，網簽量前十的樓盤全部集中在余慈、杭州灣地區；而今年一月份，市五區新盤占到了6個。

看下2021年12月與2022年1月全市網簽量前十的樓盤及各自的備案均價：

注：網簽前十樓盤據房管部門公開信息；各樓盤備案均價據寧波市房產交易信息服務網，且均為單盤整體備案均價，網站沒有顯示備案均價的注為“/”，單位：元/平方米。

在各種利好消息下，寧波樓市是否會迎來“小陽春”？如果是，那么是會走成“量升價跌”呢，還是走成“量升價穩”或者“量價齊升”？

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