鄞州資規部門昨天公布已經批復的下應地段控制性詳細規劃局部調整方案。其中，主要涉及14個地塊的用地性質、規劃指標等的確定。

這14個地塊，包括現狀保留的藍青小學2個地塊、福元里所處地塊，新規劃的2處綠地（分別為下圖中2、3南側的綠地，總計面積12700平方米），以及下圖所示的9個地塊：

(資料圖片僅供參考)

據資規部門調整后用地規劃圖標繪。

9個地塊中唯一的住宅用地，即地塊1，位于下應南路與湖下路交叉口東南側，南面鄰在建的華潤譽瀾頌小區、安置房項目洋江水岸二期，北側是“40年單身公寓”項目朝陽薈。

這宗臨河宅地，用地面積5.3萬平方米、規劃容積率2.6，即今后可建樓盤體量約13.8萬平方米。按照規劃方案，地塊內需配建社區衛生服務站、社區服務站、文體活動站、社區居委會、社區警務室、居家養老服務站、市民學校等。

一年多前開盤的譽瀾頌，當時全裝修備案均價約30270元/平方米。另，為寧波首個要求現房銷售樓盤、據稱即將開售的新希望臻堇園，“限房價”是毛坯均價不高于31300元/平方米。

這宗宅地屆時不知“限房價”會到多少？

再來看其他地塊。

位于現狀藍青小學西側的地塊2，用地性質與藍青小學一樣，屬于其他服務設施用地，用地面積1.2萬平方米、規劃容積率1.6，即計容建筑面積2萬平方米不到。此前有消息稱，這里將用作藍青小學自建初中部。

在藍青小學南側的地塊3，用地性質明確為商業商務用地，其中要配建綜合超市以及有50個車位的一個社會公共停車場。

在福元里北側的地塊4，明確為社會停車場用地，配建有100個車位的社會公共停車場庫一處。

東方灣邸西側的地塊5是在建的金銀彩繡博物館，其北側的地塊6明確為商業商務用地、計容建筑面積1萬平方米不到。

在它們西側的地塊7，也是商業商務用地，用地面積3.35萬平方米、規劃容積率1.5，即計容建筑面積約5萬平方米，要求配建菜場。

涌寧府西側的地塊8按現狀保留，目前下應街道辦事處在其內；地塊9為商業商務用地，計容建筑面積約1.5萬平方米。

規劃指出，下應地段是鄞州區擴大城鄉融合的重要節點，也是鄞州新城區和東錢湖旅游度假區互動發展的關鍵結點。

此次規劃調整的背景是：

“隨著下應的開發建設深入實施，可開發建設用地逐漸減少，地塊開發價值大幅提升，為進一步保障城市開發建設，提升城市發展品質，促進土地集約節約高效利用?！?/p>

此次作規劃調整的這一批土地，加上城市設計方案已經明確、總建筑面積接近80萬平方米、接下來要開發的下應南車輛段上蓋項目，還有預計明年可開業的開市客……

整個下應板塊的“拼圖”，越來越完整了！

下應南車輛基地上蓋及周邊區域綜合開發項目城市設計效果圖。據聯合中標該項目的“CCTN筑境設計”官方微信。僅供參考，最終以相關部門批復為準。

記者施文

關鍵詞： 鄞州下應