近日，一則“房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜，國內南方一城市將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限調至80歲，這一波操作立刻引起了各方關注。這股風潮是否已蔓延到了寧波？記者經采訪了解到，目前寧波已有2家銀行將借款人年齡期限調整至了80歲，而多家銀行均已在近期延長了借款人年齡期限。

【資料圖】

60周歲居民最高可申請到20年房貸

據南國早報報道，中信銀行南寧分行于2月10日下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲。以房貸新政來看，在最長貸款年限30年不變的前提下，50周歲的居民，只要符合貸款條件可以申請到最長30年的房貸；60周歲的居民最高可申請到20年的房貸。

這一政策不僅在南寧一地，寧波也已開始執行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80。“今年初總行正式發文調整到了80歲，春節過后寧波分行開始執行這一新規?！北本┿y行一工作人員告訴記者。

據了解，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規定。大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65至70歲，而少部分銀行對于其優質客戶甚至可以達到75歲。不過由于過去的一年房貸業務并不景氣，事實上去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調整到了75歲。

“早期規定年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調整到了75歲。”某股份制銀行寧波某分行人士說。“65歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市?！蹦硣秀y行個貸部人士表示。

照顧了一些中老年人的購房養老需求

“我們銀行去年底將借款年齡+貸款期限，由原來的小于70歲變成了小于75歲。可以說對借款人的條件放寬松了，但審核是否能通過還是要看綜合情況?！蹦吵巧绦袑幉ǚ中腥耸勘硎荆M管借款人門檻低了，但銀行對于風險把控卻不會松懈，并且會處于一直在線的狀態。

銀行業人士表示，一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且各家銀行可以自行規定，這也是銀行控制貸款風險的措施之一?！叭绻杩钊四挲g越大，貸款風險就會變得越高，還款年限就會縮短?！?/p>

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦嵣?，這部分人具有非常好的貸款優勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。

不過這項政策是否能激活中老年人的購房需求，還有待時間的檢驗。

“出臺了新政后，也有一些借款年齡+貸款期限70+以上的客戶咨詢，不過風控我們會評估得比較仔細，在實際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場供需情況以及貸款人自身的資質情況。”某城商行人士坦言，雖然政策放寬了借款人條件，但從最近幾個月來看，業務的觸動效果還不明顯。采訪中，多家銀行表示，目前寧波市民購房需求還處于低位，這一政策更多的是為購房人提供了一種選擇。

此外記者注意到，央行日前發布的最新數據顯示，1月居民貸款新增2572億元，同比減少5858億元，繼續同比大幅少增。其中，主要由房貸構成的居民中長期貸款增加2231億元，同比減少5193億元。

“房地產貸款數據顯示，當下居民貸款買房的積極性很低，或者說，不愿意加杠桿。近期各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對需求端增加支撐力度，希望激活居民加杠桿的積極性?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，李宇嘉認為，從單一政策講，對年齡較大的購房者會有一定的促進作用，但要真正滿足居民對于購房的需求，還是需要多方合力，政府各項公共服務規劃要落地到位，開發商房屋和物業質量也要持之以恒。寧波晚報記者周雁

新聞延伸

在房貸年齡期限延長政策下，有另一個問題出現，如果購房人離世，房貸還沒有還清，怎么處理？

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，一般分為兩種情況，一類是有擔保人的。貸款人年齡偏大的，銀行一般都會要求有擔保人。在有擔保人的情況下，如果貸款人在80歲前去世，可以先就貸款人的遺產進行清償，或者由繼承人繼續還貸。當沒有遺產可以清償或者無繼承人償還時，銀行可以要求擔保人承擔清償責任或者直接依約要求擔保人承擔擔保義務。

另一類是沒有擔保人的。這種情況下，只能就貸款人的遺產進行清償，或找貸款人的繼承人清償。當繼承人不愿意繼承遺產和債務時，銀行就不能再讓繼承人清償，債權就無法實現了。

“如果采取了很多措施，還是無法順利實現還款，銀行可能就要走拍賣程序了。”南寧市某房地產中介向記者表示。

業內人士也提示，購房者需根據自身情況，慎重決定能否在延長還貸期限的情況下購房。

近幾個月來，長沙市、菏澤市、大連市、連云港市、六安市等多地有提高公積金貸款額度、調整首套房貸款利率舉措。

“對我來說，降低首套房貸款利率比較吸引我，畢竟利息是實打實減少了的?！蔽錆h的周女士表示。

不僅武漢市，無錫市、天津市等多地也調整了商業貸款利率，其中鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，天津部分銀行首套房貸款利率下調至3.9%。四川省也表示，將支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限。

據中國證券報

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