鄞州資規部門昨天公布了已獲市政府批準實施的慶豐濱江區塊規劃局部調整方案。

此次規劃調整范圍，東至中興北路，西至規劃道路，南至曙光北路，北至甬江，面積25.55公頃（約383畝）。其中，主要包括6個地塊，以及在建的雍上府。

值得關注的是，與此前批前公示時的方案相比，在最終確定的方案里，有2個地塊的用地性質、規劃指標等沒有提及。

(資料圖)

規劃調整范圍示意

先來看規劃作了調整的6個地塊，即下圖中的地塊1-6——里面宅地一宗，其余均為商辦用地。

調整后用地規劃圖

位于曙光北路與中興北路交叉口的這宗宅地，即地塊1，用地面積1.42萬平方米、容積率2.8，可建樓盤體量4萬平方米不到點，建筑限高80米。這宗宅地，已經列入市區今年第二批擬出讓地塊清單。地塊與中興北路之間，留了10米寬的沿路綠帶。

與這宗宅地隔一個路口相望、在售的瑧譽府，住宅備案均價約37000元/平方米，從去年10月下旬首次領證開售至今，去化率50%不到（已網簽住宅房源套數/已領證住宅房源總套數，下同）。

同在此次規劃調整范圍內的在售的雍上府，住宅備案均價約36000元/平方米，去年8月底領證，截至目前去化率50%多一點。

地塊2，調整后用地性質為商業商務混合用地，用地面積1.82萬平方米、容積率2.5，建筑限高也是80米，要求配建公交首末站。

地塊3，調整后用地性質為商務用地，用地面積0.71萬平方米、容積率3.0，建筑限高100米；

地塊4，商務用地，用地面積1.11萬平方米、容積率2.9，建筑限高85米，地塊東北角割出了一塊面積約1000平方米的廣場用地；

地塊5，商務用地，用地面積1.01萬平方米、容積率2.5，建筑限高80米，要求配建郵政所、公廁；

地塊6，商務用地，用地面積1.27萬平方米、容積率2.5，建筑限高80米。

按規劃指標計算，地塊2-6，今后總計將建約15.6萬平方米的商辦建筑群。

此次規劃調整留了懸念的，是地塊7和地塊8。

在調整方案批前公示時，這兩宗原文化設施用地，均擬調整為商業商務混合用地，建筑限高分別為150米、110米！但此次批后公布的方案中，沒有涉及這兩個地塊。

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