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12月30日，財政部、稅務總局發布《關于個人銷售住房增值稅政策的公告》，明確個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅?！豆妗纷?026年1月1日起施行。

本次政策優化主要針對個人出售持有不滿2年的住房的情形。該情形下，個人銷售住房所繳增值稅的稅率從此前的5%下調至3%。以住房售價500萬元、個人持有不滿2年計算，新政實施后，個人出售該住房需繳增值稅稅費15萬元，稅費成本將較此前減少10萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新政將降低二手住宅交易摩擦，促進掛牌銷售。此前房地產市場銷售紓困政策主要集中在降低首付比例、降低利率等，稅費優惠政策較少。新政反映出宏觀政策正在加大逆周期調節力度，著力穩定房地產市場。

（文章來源：證券時報）

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