老樓加裝電梯、閑置空間再利用……眼下，北京市老舊小區改造持續推進，顯著提升了居民的幸福感、獲得感。通州區的老舊小區煥新工作“內外兼修”，政府部門做好硬件更新和制度建設的同時，還注重居民社區共治意識的培育，居民在城市更新的過程越過越舒心。

為老樓定制專屬電梯

“有了電梯，回家再也不用‘爬山’了！”70多歲的何永華是通州西大街87號院3單元3層的居民，回憶起這棟老樓加裝電梯的全過程，老人一連說了好幾個“不容易”。

首先，電梯選址就不容易。一般老樓加裝電梯，是在單元門正前方3米左右的地方加裝外掛式電梯，樓體外側至少要有3.7米的空間。可87號院只有一棟居民樓，樓南側臨街，北側是一個不足2米寬的過道，樓外根本沒有安裝空間。

3單元總共12戶居民，其中的8戶家里都有70歲以上的老人。“商量來商量去，最后我們這部電梯利用的是樓里廢棄的天井，實現了平層入戶，真方便。”何永華說。通常電梯門打開時，轎廂和樓道之間會有一條3厘米左右的縫隙，但3單元這部電梯安裝的是“微縫隙地坎”，可以讓老人行走得更加平穩，也方便了輪椅進出。

通州區重大項目協調服務中心協調一科科長李揚表示，在已建成的老樓加裝電梯工程示范作用下，全區各老舊小區居民表現出強烈的加裝電梯意愿。

閑置空間變家園中心

楊莊街道怡樂園二區居民公告欄內，近期公示了小區閑置禮堂改建設計方案。機械廠退休職工、68歲的溫源德沒有想到，自己提的建議這么快就被采納了。“過去的機械廠職工禮堂變身家園中心，想想就充滿期待！”

項目源于城市副中心首次引入“首開經驗”推動城市更新行動。“前期進行入戶調查，就是為了在改造中解決居民們反映的集中問題。”首開集團天運公司相關負責人介紹。

城市副中心首個建成投用的家園中心位于中倉社區，由小區里的閑置鍋爐房改建而來。近3000戶居民們，終于有地兒訂餐、有地兒休閑、有地兒讀書，保健或者做康復，環境也要比從前好得多。

“老舊小區改造是城市更新的重要類型之一，也是民生改善綜合體，要尊重居民、權屬主體意愿，整合各類需求，引入社會資本參與改造，最大限度參考居民意見。”通州區重大項目協調服務中心副主任邱磊透露，“十四五”時期，城市副中心15個家園中心項目將有序推進。

實行“菜單式”改造

為滿足居民多樣化需求，通州老舊小區綜合整治推出“菜單式”服務，分為基礎類和自選類。

其中，基礎類是必改內容，包括抗震加固等內容。自選類包括增設電梯、增加文體及養老設施等，業主同意承擔相應責任和費用的前提下，可自行選擇是否實施。

中倉小區建于上世紀80年代末90年代初，包括34棟居民樓。小區活動空間狹窄，沒有地方停車。1號樓1單元里住了不少老年人，上下樓非常不便。經過十幾次的民主會議，居民全部同意在“菜單式”服務中選擇加裝電梯這一項。

17號樓1單元居民們選擇的則是上下水改造項目。居民王先生說，改造前，自己家的管道經常堵，弄得滿屋子都是污水。“依據業主意愿選擇項目和內容，正好解決了我們的大難題。”王先生說。

截至目前，通州區21個老舊小區已完成改造，20個正在實施中，另外34個老舊小區將于今年實現開工。

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