由北京市住建委聯合北京市發改委、北京市財政局、北京市規自委發布的《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知（試行）》，3月20日起正式實施，試行期限為三年。

《通知》明確，共有產權住房購房人因家庭成員就業、子女就學等原因需要出租住房的，經代持機構同意，可出租所購住房。出租統一通過“北京市共有產權住房租賃服務平臺”辦理。購房人在平臺注冊后提交出租申請，經核驗通過，并與代持機構簽訂出租使用協議后即可發布出租信息。服務平臺由市級代持機構北京保障房中心建立，全市目前38個項目、3.72萬套已入住交用的共有產權住房房源基本情況已全部錄入服務平臺，租賃申請、住房核驗、房源發布、合同網簽、登記備案等各項服務均通過線上完成。

《通知》提出，購房人為住房出租責任人，要承擔住房出租的安全責任，履行住房維修等義務，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂，租賃期限原則上不超過三年。

未經代持機構同意，共有產權住房購房人及其家庭成員不得擅自出租住房，房地產經紀機構、互聯網平臺也不得提供相關服務。購房人擅自出租或欠繳政府產權份額租金收益的，應承擔違約責任，返還違規期間政府產權份額的租金定額收益，暫停住房回購和上市手續。

市區住建房管部門、代持機構將持續加強對共有產權住房出租活動的政策指導和監督管理，發現違規行為將嚴格處理，對違規從事共有產權房出租業務的經紀機構和經紀人員，依據《房地產經紀管理辦法》分別處3萬元和1萬元罰款；對違規的住房租賃企業，依據《商品房屋租賃管理辦法》責令限期改正，逾期不改正的，可處5千元以上3萬元以下罰款。

關鍵詞：