通過大數據分析和實地調研，北京朝陽區精準預判居民樓的漏雨點位。今年第一季度，住宅修繕類訴求同比減少1457件，下降45.86%。

最近，南磨房地區的金都杭城小區，正在對部分居民樓的屋頂進行修繕，這源于朝陽區房管局的風險預警機制。以金都杭城小區為例，去年，該小區沒有一例12345市民服務熱線投訴件，但工作人員結合小區的年限、使用情況、維護情況來看，認為存在漏雨風險，于是去實地進行了踏勘。“我們通過屋面檢查，看到樓頂的防水卷材已經老化龜裂。然后又去走訪物業公司，得知去年夏天，部分樓棟確實出現了頂層漏水現象。”朝陽區房管局相關負責人說，當時物業即進行了小修小補，所以問題沒顯現出來。

朝陽區房管局立即啟動風險預警機制，初步研判金都杭城已經達到風險預警范圍，也就是說，今年汛期該小區的漏雨類維修問題有可能集中爆發。隨后，區房管局向屬地政府、社區、物管會、物業通報情況、會商研判，確定符合使用公共維修資金的條件。最終由物業作為委托方代為申請公共維修資金，同時加快快速審核審批。上個月，金都杭城完成了公維資金的申請，并緊鑼密鼓地開展施工。

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