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今天（8月22日）上午9時15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調，分別下調了5個基點和15個基點。此前，5月20日，5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調15個基點，至4.45%；1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%。

對于北京購房人而言，此次LPR下調意味著什么？記者了解到，北京地區銀行目前執行的房貸利率為首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.85%，二套房貸是5.35%。以某市民為首套房貸款100萬元、20年計算，采取等額本息方式的話，月還款額約為6516元，較調整前的每月6599元少還了83元。

提示：對于已經有房貸在身的人，則需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整。假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額；如果到明年1月1日，即與銀行約定的重新定價日，5年期LPR仍能保持在4.3%，那么該購房者的房貸利率則將自動下降15個基點。2023年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

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