作為藝術家聚集地，通州區宋莊鎮小堡村在海內外聲名遠播。近幾年，關注宋莊鎮發展的市民發現，隨著城市副中心的蓬勃發展，小堡這個老牌畫家村，在轉型升級中迎來了“新印象”——集聚了不少品質餐廳的小堡南街，不僅重新規劃了交通流線，還新建了口袋公園、停車場、體育公園；曾經設施陳舊、業態低端、景觀品質較差的小堡文化廣場，如今重裝亮相后，成了藝術淘寶城、網紅打卡地。

(相關資料圖)

記者從宋莊鎮了解到，小堡村印象街藝術區改造提升方案已基本完成，預計今年內開工。該項目不僅要保護小堡村多年形成的藝術根脈，更要形成有利于藝術創作激情迸發的良好環境，營造留住藝術家的濃厚氛圍。

文化廣場躋身“網紅”

宋莊藝術創意小鎮是北京城市副中心拓展區的9個特色小鎮之一。著眼于基礎設施差、公共配套設施欠缺等諸多問題，宋莊鎮以小堡文化廣場、印象街藝術區、小堡南街這“兩點一線”改造工程為依托，在小而特、小而精、小而美上下功夫，著力推進小堡藝術區提質升級工作。

去年國慶假期首日傍晚啟幕的第12屆中國·宋莊藝術節，吸引了不少喜歡藝術的市民前來打卡。夕陽下，位于徐宋路旁的小堡文化廣場人頭攢動，伴著悠揚的小提琴聲，手工皮具、砂石畫、原創畫作等數十個商鋪開門迎客。

這是改造升級后小堡文化廣場的首次亮相，一下子就成了網紅打卡地。宋莊鎮相關負責人介紹，小堡文化廣場的更新，保留了原有建筑主體結構，重點提升了建筑外立面及內部空間，突出設計感，全面升級業態和品牌，引入佳作書局等“網紅店鋪”，為市民營造舒適、愜意的公共空間。

不僅如此，小堡南街也重新設計了交通流線，新增了口袋花園以及體育公園、停車場等配套空間。這條街的改造過程中，宋莊鎮也在藝術氛圍的營造上下了功夫，就連花園地面鋪設的地磚，圖案都由“小堡”二字設計而來，創意十足，藝術范兒拉滿。

建設開放的藝術街區

小堡文化廣場向北500米，徐宋路與潞苑北大街交叉口，即是被稱為小堡村“藝術門戶”的印象街藝術區。乘著副中心高質量發展的東風，這處藝術區也將為“新印象”添彩。

經過20多年發展，印象街藝術區內的經營業態主要以藝術家工作室、藝術機構辦公、畫材交易以及零散、低端商業為主。房屋建筑均為農民自建房、閑置工業廠房、自建多功能工作室，面臨環境品質差、基礎設施差、公共配套設施欠缺等諸多難題。由于缺乏規范統一管理，大多數藝術工作室屬于“閉門搞創作”，普通人很難走進去觀摩、交流，與市民對藝術創意小鎮的期待有不小差距。

“改造提升的最大亮點在于有機更新，以規劃為引領，充分尊重區域歷史背景，延續歷史脈絡和文化肌理，把藝術空間釋放出來。”首開集團商業地產相關負責人說，副中心規劃高瞻遠矚，印象街藝術區改造過程中，政府統籌、國企參與、專業運營，嚴格控制建設規模，堅持低密度、高品質。項目總建筑面積約10萬平方米，容積率1.22。設計方案中還對“生活與購物”“美食與社交”“藝術與慢生活”空間進行了合理劃分，實現差異化經營，不僅要留住小堡村多年形成的藝術根脈，還要吸引更多藝術家入駐，降低城市化對藝術區的沖擊和擠壓。

吸引設計師品牌入駐

印象街藝術區屬于小堡村集體產業用地，由于不可進行權屬轉移，所以首開團隊創新設計了合作開發的新模式。小堡村作為項目立項主體，從首開集團借款對項目進行投資開發，同時把經營權委托給首開集團，土地和未來建成房產還屬于小堡村集體。在項目建設運營周期內，首開集團每年向小堡村遞增支付使用費，村集體留存約定的固定收益后，剩下的錢用于還款。

“我們從一開始就沒打算掙快錢，而是希望扎扎實實創造新的盈利模式，與小堡村一起成長，實現區域人居和諧、文化共生、環境改善、品質提升、經濟繁榮。”首開集團商業地產相關負責人說，通過這種合作開發模式，在土地權屬不轉移的情況下，村集體實現了項目投資開發，取得了長期收益，首開集團也從項目經營中獲得了投資回報。

印象街藝術區改造過程中騰退出的空間，將建設成為藝術家工坊。按照規劃，印象街藝術區還將引入近200個品牌，其中大部分是充滿藝術氣息的設計師品牌。整個園區可提供近3000個就業崗位，預計日均客流20000人次。

多元業態讓藝術更親民

針對當前宋莊藝術產業化程度不高的現狀，印象街藝術區在改造提升完成后，除了利用騰退空間建設藝術家工坊，滿足藝術家們不同創作需求，還將打造面積700平方米的蜂糖美術館，以及藝術畫廊、醍醐音樂會堂、青依藝術酒店等場所，為藝術家提供多樣化展示和拍賣空間，幫助藝術品更好流通。

此外，藝術區內還規劃了一定面積用于開展藝術培訓，為大眾和青少年與藝術家交流提供豐富的公共空間。還會入駐一家國際畫材中心，定期舉辦研討會，邀請藝術大師、教授等專家普及畫材相關知識，讓更多人了解有趣的繪畫材料和工具。藝術家食堂與創意手工巧克力店、精品超市、藝術書店搭配建設，能給市民更加多元的體驗。

為了讓印象街藝術區成為宋莊藝術創意的“點睛之筆”，首開集團除了明晰項目定位，打造藝術交流空間，還進行了色彩、第五立面、廣告牌匾標識等多方面的專項設計。就拿建筑外立面設計來講，大量使用小堡傳統的“磚元素”，沿街建筑使用紅磚，內部建筑使用灰磚，局部穿插特殊的排磚處理，打造充滿傳統風格的建筑肌理。

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