今年土地市場在經歷了上半年的火熱之后，受調控和金融政策影響，頻頻出現土地流拍、暫停拍地的現象，迎來了一波低谷。2019年前三季度，鄭州共成交土地181宗，成交土地面積922萬平方米，同比下降26.40%;土地出讓金總額為645.8億元，同比下跌19%。不過從10月鄭州土地交易市場的情況來看，優質地塊依然備受房企青睞。

有房地產開發企業投資部門的負責人表示，今年公司的拿地任務異常艱巨，直接和個人年終獎掛鉤，不過公司并不會冒風險去拿預期收益較低的地塊。

先揚后抑土地市場數據滑坡

今年下半年，部分城市土地市場成交數據同比均有所下降。前不久，中指研究院發布了2019年1-9月《中國300城市土地市場交易情報》。數據顯示，全國300個城市1-9月份共推出土地20936宗，推出土地面積88068萬平方米，同比減少1%;共成交土地17850宗，成交面積74034萬平方米，同比減少2%。而土地出讓金總額為35511億元，同比增加17%。

從鄭州的土地供應情況來看，2019年前三季度，鄭州共推出土地191宗，推出土地面積972萬平方米，同比下降34.5%。其中住宅用地推出130宗，推出面積559萬平方米，同比下降

26%。

從鄭州的土地成交情況來看，2019年前三季度，鄭州共成交土地181宗，成交土地面積922萬平方米，同比下降26.40%。其中住宅用地成交124宗，成交面積537萬平方米，同比下降

24.7%。

從土地出讓金額來看，鄭州2019年前三季度的土地出讓金總額為645.8億元，同比下跌19%。在全國降幅排名前十的城市中，位居第五名。

根據數據可以得出，前三季度鄭州土地市場交易情況同比均有所下降，土地供應端的減少、競拍企業的增加，對于想要拿地增加土地儲備量的企業來說，無疑是一個嚴峻的考驗。

10月土拍一覽樓市“新兵”入圍

10月份，鄭州市預計出讓26宗地，較之9月的15宗地增加了11宗。土拍地塊面積總和為1565畝，起始額約為76.7億，其中新鄭市12宗、高新區4宗、管城區3宗、金水區2宗、惠濟區2宗、中原區1宗、經開區1宗、上街區1宗。

在本月10月9日已經完成的土地交易中，保利集團以起始價77053萬元摘得1宗住宅地塊，融創集團則以起始價38111萬元和41913萬元分別摘得2宗住宅地塊。3宗地塊均為鄭州房地產市場上在售項目保利海德公園和融創城的后續地塊。

接下來10月10日的土地競拍結束后，鄭州萬科以起始價98795萬元摘得1宗住宅地塊，裕華集團以起始價90000萬元摘得1宗住宅地塊，碧桂園則以起始價26579萬元摘得另一宗住宅地塊。其中，萬科集團摘得地塊為其旗下萬科民安云城項目的后續待開發地塊，碧桂園摘得地塊為其碧桂園名門時代城項目的后續待開發地塊。值得一提的是，裕華集團此次摘得地塊為鐵爐村的城改地塊，該地塊位于鄭州市場目前較為火熱的常西湖新區，不過截至目前其新項目的案名還未對外宣布。

除此之外，在10月21日剛剛結束的土地交易中，有4宗原定地塊提前中止拍賣，其中1宗為惠濟區東趙村合村并城改造項目安置區地塊，另外3宗均位于高新區。從地塊位置及其性質來看，4宗地塊只有一宗純城鎮住宅地塊，位于雙湖科技城片區，且需采用裝配式建筑技術建設;另外3宗分別為安置房項目、商務金融與住宅混合用地以及社會停車場，地塊性質并不算很好。

在成交的2宗地塊中，康橋與美景以起始價25856萬元聯手摘得1宗住宅地塊，該地塊為康橋九溪天悅項目的后續待開發地塊。另1宗土地則被常綠集團以起始價29924萬元摘下，該地塊位于中州大道、農業路、經一路、東風路四條主干道圍合區域內，地塊雖然只有22畝，但是容積率卻在3.3以下，這在鄭州主城區還是相當稀缺的。據悉，這也是常綠集團把總部搬至鄭州后摘得的第一個地塊。后續將以何案名亮相，我們拭目以待。

房企謹慎拿地或放棄偏遠地塊

在本月后續出讓的14個地塊中，12宗來自于新鄭市，其余分別為上街區和經開區地塊。除了個別項目的后續地塊外，從待交易地塊所處位置來看，其預期成交結果并不容樂觀。

對此，某本土房企投資部門負責人表示，今年下半年以來，政策調控和金融收緊導致整個房地產市場不容樂觀。雖然拿地任務嚴峻，但是過于偏遠的地塊對于后期銷售來講并不是很有利，“過遠的地塊由于關注人口較少，城市發展框架輻射不到，不便于我們的后期銷售，所以大概率不會考慮拿這樣的地塊”。

北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清認為，目前全國大部分城市房地產市場及土地市場的表現都不容樂觀。許多房企在拿地方面比較謹慎，位置偏遠、土地性質稍差的地塊也逐漸不再受青睞。未來的2個月里，一方面，鄭州的土地交易市場大概率將繼續維持現狀，即優質地塊仍然搶手，稍差地塊無人問津;另一方面，房地產交易市場將會陸續出現降價房等房源。另外，今年到明年將是房地產開發企業的艱難時期，也將會出現更多實力不足的房企面臨破產重組的尷尬局面。