東方鉭業擬轉讓的房產位于北京千鶴家園小區。

臨近年關，上市公司賣資產“沖”業績的情況屢見不鮮。

12月13日，寧夏東方鉭業股份有限公司(以下簡稱“東方鉭業”，000962.SZ)發布公告稱，擬通過產權交易機構掛牌方式公開出售其在北京千鶴家園小區11套房產。這些房產的賬面價值為1264.96萬元，評估價值為8756.69萬元，評估增值率592.25%。若全部處置完畢，預計將形成處置收益3000萬元左右。

東方鉭業方面向《中國經營報》記者表示，處置在京房產主要是為了盤活閑置資產，目前房產只是做了評估，還未進入處置階段。

12月19日，記者實地探訪了北京千鶴家園小區，了解到東方鉭業此次出售的房產大多集中在2號樓。目前，該小區部分待售的二手房每平方米價格逾7萬元。

處置在京房產

根據東方鉭業公告，其此次擬轉讓的北京千鶴家園小區11處房產，評估價為8756.69萬元，共計總面積為1547.63平方米。

東方鉭業上述“賣房”行為，引來了深交所的關注函。

深交所要求東方鉭業說明出售上述房產的目的，是否具有商業實質，并結合公司主營業務說明出售房產事項是否符合公司發展戰略。

東方鉭業回復表示，主要目的是為盤活閑置資產，促進公司主營業務發展。如上述閑置房產按市場價格順利出售并及時回收出售房產款項，公司將獲得的出售款項用于補充公司日常生產經營所需的流動資金，減少經營資金融資需求，降低財務費用;同時減少固定資產折舊計提，對公司的財務狀況和經營成果將產生積極影響。

據了解，上述房產是2005年12月西北證券有限公司抵賬給寧夏有色金屬冶煉廠[現控股股東中色(寧夏)東方集團有限公司的前身]的22套房地產中的一部分。次年6月1日，雙方簽訂《房屋買賣合同》，寧夏有色金屬冶煉廠將其中的18套房產評估作價后出售給東方鉭業，總建筑面積2387.08平方米，交易價格為11770元/平方米，總價為2808.82萬元。

根據東方鉭業公告，其此次擬轉讓的北京千鶴家園小區11處房產，評估價為8756.69萬元，共計總面積為1547.63平方米。

“此次房產出售是通過產權交易機構掛牌的方式公開對外出售，且轉讓價格是以資產評估價格為基礎。”東方鉭業一位受訪者向記者表示，目前并沒有進入實質交易階段，另外，即便是將來交易成功，其產生的影響也是下一個財年。

“目前這只是一個參考評估價格，并不是最終的交易價格，最終的處置以公開拍賣的價格為準。”東方鉭業方面人士向記者解釋道。

不過值得一提的是，即便是按照評估價格出售上述房產，也會為當期的收益增加3000萬元，而這相當于東方鉭業2018年全年的利潤。財務數據顯示，2018年東方鉭業的營業收入為10.95億元，歸屬上市公司股東凈利潤2989萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤1981萬元。

業績承諾埋伏筆

如果依照上述對應承諾，2019年與2020年，東方鉭業對應的28%股權就需要實現至少3864萬元和4900萬元的利潤。

記者梳理發現，近年來，受鉭粉鉭絲傳統產業市場需求萎縮、鉭鈮制品市場量小分散、新產業市場競爭激烈等因素影響，東方鉭業經營業績不佳，連續多年賺少虧多。

2014年至2018年，東方鉭業分別實現凈利潤-3.37億元、-6.37億元、2900萬元、-3.8億元和2989萬元。如果合計2014年至2018年的凈利潤，東方鉭業5年時間虧損共計超過12億元。

2018年，東方鉭業決定重組，最終因為重組條件不成熟被終止。不過東方鉭業繼續推進非鉭鈮主業資產置出，同時置入控股股東中色(寧夏)東方集團有限公司(以下簡稱“中色東方”)持有的西北稀有金屬材料研究院寧夏有限公司(以下簡稱“西材院”)28%股權。

2018年11月，東方鉭業以鈦材分公司、光伏材料分公司、研磨材料分公司、能源材料分公司以及位于大武口區工業園區的相關公輔設施等資產及負債，與中色東方所持有的西材院28%股權二者中的等值部分進行置換。

由于東方鉭業擬置出資產的評估值為58853.41萬元，擬置入西材院的資產評估值為53356.35萬元。價值差額部分為5497.06萬元，由中色東方在協議生效起一年內以現金的方式向東方鉭業支付。

“事實上，東方鉭業置換出的資產均處于虧損。”有熟悉東方鉭業的人士告訴記者，注入的西材院28%股權實為盈利強的優質資產。據該人士介紹，東方鉭業置換出上述資產，減虧約在4670萬元。

據悉，西材院主要從事金屬鈹及鈹合金的科研、生產和銷售業務，產品廣泛應用于航天航空、核工業等高新技術領域，而且是我國唯一的鈹材研究加工基地。2017年，其實現營收1.91億元，凈利潤6523.70萬元;2018年上半年，營收9285.38萬元，凈利潤2953.20萬元。

值得注意的是，在該次交易中，中色東方對西材院作出了業績承諾，在上述置換完成之后，中色東方承諾西材院2018年至2020年實現凈利潤分別為1.06億元、1.38億元和1.75億元，承諾期實現累計凈利潤為4.19億元。

而該承諾的背后意味著，東方鉭業持股西材院28%股權，也需要完成對應的業績承諾。“也就是說1億元的業績承諾，我們持股28%，就需要完成2800萬元的利潤。”東方鉭業方面人士向記者表示，2018年，公司完成了對應的業績承諾。

如果依照上述對應承諾，2019年與2020年，東方鉭業對應的28%股權就需要實現至少3864萬元和4900萬元的利潤。

東方鉭業2019年三季報顯示，今年1~9月，其實現營業收入4.53億元，歸屬于上市公司股東凈利潤1663萬元，扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤為611萬元。這與上述業績承諾仍有較大差距。

“目前公司并沒有完成年報的總結，因此能否完成對應的承諾，現在還不清楚。”上述東方鉭業人士向記者如是表示。

如果按照中色東方對西材院的承諾，東方鉭業持有西材院28%的股權，2018年至2020年，承諾實現累計凈利潤就要達到1.17億元。

在此背景下，出售北京11處房產，對東方鉭業而言，無異于“雪中送炭”。