5月26日，北京、杭州均有涉宅用地出讓。

其中，北京2宗涉宅用地總成交金額18.866億元，豐臺區蒲黃榆地塊最終經過165輪競價，由河北民企河北鑫界以總價10.476億元競得，成交綜合樓面價52810元/㎡，住宅樓面價62220元/㎡，溢價率16.4%。

(資料圖片僅供參考)

杭州2宗涉宅用地總成交金額36.37億元，蕭山區北干西地塊最終經過49輪競價，由濱江集團以總價24.3億元競得，成交樓面價28419元/㎡，溢價率42.09%。

接受券商中國記者采訪的業內人士認為，當前各地土拍分化顯著，這清晰表明房企有限的資金正高度聚焦于去化確定性強、安全邊際高的核心資產。

北京豐臺宅地競價165輪成交

5月26日，北京有2宗涉宅用地出讓，最終1宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額18.866億元。

其中，豐臺區蒲黃榆地塊出讓面積9820.17㎡，規劃建筑面積19837㎡，容積率2.02，起始價9億元，起始綜合樓面價45370元/㎡，扣除配建后實際住宅樓面價53454元/㎡。

據了解，該地塊吸引了6家房企參與競價，最終經過165輪競價，由河北民企河北鑫界以總價10.476億元競得，成交綜合樓面價52810元/㎡，住宅樓面價62220元/㎡，溢價率16.4%。

順義區高麗營地塊出讓面積60990.43㎡，規劃建筑面積71508.52㎡，容積率1.17，起始價8.39億元，起始樓面價11733元/㎡。最終順義城發以底價8.39億元競得該地塊，成交樓面價11733元/㎡。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，豐臺區蒲黃榆地塊位于南二環外約300米，距離地鐵5號線與14號線換乘站蒲黃榆站僅300米左右，交通優勢顯著，周邊配套成熟。該地塊吸引了包括河北鑫界、招商蛇口、綠城、上海大華、廈門國貿、保利6家房企參與競拍。經過線上7手報價后，轉入現場競價環節，最終該地塊由河北民企河北鑫屆競得，溢價率16.4%，住宅部分樓面價62220元/㎡。

對于順義區高麗營地塊，張凱表示，該地塊位于北六環以外，是順義區重點發展的北部區域之一，但相較于新國展、天竺等高能級板塊，高麗營的城市化程度和配套成熟度明顯偏低。

杭州土拍熱度顯著分化

5月26日，杭州有2宗涉宅用地出讓，最終1宗底價成交、1宗溢價超40%成交，兩宗地塊總成交金額36.37億元。

其中，蕭山區北干西地塊用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積35635㎡，規劃建筑面積85524㎡，容積率2.4，起始價17.10億元，起始樓面價20000元/㎡。最終濱江集團以總價24.3億元競得該地塊，成交樓面價28419元/㎡，溢價率42.09%。

西湖區轉塘地塊用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積63830㎡，規劃建筑面積76596㎡，容積率1.2，起始價12.07億元，起始樓面價15752元/㎡。最終建杭置業以底價12.07億元競得該地塊，成交樓面價15752元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，本次土拍平均溢價率24.7%，市場熱度呈現顯著分化。蕭山北干西地塊地處濱江、奧體、蕭山市北交匯的黃金地段，兼備地鐵、河景與成熟商圈全能配套，吸引了濱江、綠城、大家、保利、華潤、建發等眾多品牌房企報名參拍。經過49輪激烈競價，最終由濱江集團以24.3億元競得，成交樓面價28419元/㎡，溢價率高達42.09%，凸顯了濱江對優質土儲的堅定補倉決心。

“西湖轉塘地塊容積率僅1.2，是主城區罕見的低密純宅地，但地塊緊鄰的山坡可見現狀有較多丘壟，開發難度與成本的不確定性成為顯著制約因素，導致房企參拍意愿低落，最終由建杭以底價12.07億元摘得，樓面價15752元/㎡?！备咴荷f。

高院生認為，回顧5月，杭州土地市場分化格局貫穿始終，未來科技城核心、蕭山市北等核心區地塊溢價率均超30%，熱度高漲；而轉塘、臨平等外圍板塊則表現平穩。這清晰表明，房企有限的資金正高度聚焦于去化確定性強、安全邊際高的核心資產。在整體市場進入“慢時代”的背景下，唯有兼具頂級地段與頂級產品力的項目，方能穿越周期。

排版：汪云鵬

校對：李凌鋒

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