作者| 貓哥

來源| 大貓財經

這兩天，孟曉蘇的一段發言傳瘋了，也被罵慘了。

【資料圖】

這個視頻的核心意思，就是說2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果老百姓拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。

這個視頻一出，孟曉蘇就被噴慘了。

有調侃的：

有說問題的：

當然，更多的是直接開罵的：

說起孟曉蘇，很多人并不知道，其實在業內這是妥妥的大佬，他早年間在北汽當工人，恢復高考后考上了北大，后來他給原全國人大常委會委員長萬里當了8年秘書，又回北大攻讀了學位，他的老師是著名的經濟學家厲以寧，當時他的同學中諸多才俊。畢業時，厲以寧把幾位高徒的畢業論文合訂成一本書，并親自作序，書名叫《走向繁榮的戰略選擇》，作者陣容怎么樣，大家自己看。

后來孟曉蘇去國家進出口檢驗局當了幾年副局長，之后他擔任中房集團董事長，還創辦了幸福人壽。他身上標簽很多，官員、企業家、學者，他大概是中國最早的房地產REITS推動者，研究的比較精深。

他的很多看法、觀點，圈內還是比較重視的。

但一出圈，問題就來了。

可能是這個視頻影響太大，孟曉蘇也做了一個解釋，他說，“我被斷章取義了”，那他想說的是什么意思呢？大概有幾點：

1. 2022年房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元。這猶如釜底抽薪，經濟發展怎能不受到嚴重影響呢？“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。

2. 從來不認為逼低收入家庭去購買商品房是正確的。

“我多年反復強調，要給低收入家庭、新市民與青年人家庭提供保障房，而不是只能去買商品房。為此必須加快完善“住房雙軌制”，政府要履行提供保障房責任，央企國企要盡快回歸保障軌?！?/p>

3. 需要鼓勵有支付能力的居民出錢購房，才能帶動經濟、帶動就業與收入增長，也能讓低收入群體受益。

而這種購房多半不是“第一套房”，而是“改善性住房”。中央經濟工作會議在著力擴大消費的要求中，第一項就提出“支持住房改善”，對其中“住房改善”幾個字，主管部門與地方政府并不是都看懂了。

其實，他想批評的是，很多地方現在的重點還是“支持剛需購房”或者說“大力支持購買第一套房”，孟曉蘇覺得太不現實了，因為有這種需求的人很多是沒有購房能力的，而有購房能力的人現在還受到很多限制。

只不過他的這些潛臺詞，短短的視頻是沒辦法講清楚的，大多數人覺得他把這事說的太輕松了，大伙再回頭看看自己日漸空空的錢囊，反差太大，不噴都難。

哥大畢業的脫口秀演員呼蘭說過這么一段，絕大多數人都是蕓蕓眾生中的一個，不是史書中的劉備，也不是劉備麾下的披甲將軍，更可能是流離失所的10萬百姓中的一個。

只不過以前的老百姓只能在史書里歸為冷冰冰的數字，而現在遇上了好時候，大家都有了表達的渠道和意愿，不甘心只做一個RK。

那孟曉蘇的說法靠譜嗎？

理論上肯定沒問題，實際中主要還得看中產們的收入是否能跟得上，信心能不能回來。

疫情三年，相比之下2021年其實還算不錯，中國制造業的訂單激增，直接導致美西航線的運價上漲十倍，信貸寬松，賣地收入8.7萬億，創了歷史新高，當年的房產銷售額是18.2萬億，也是新高。

今年的數據還沒出來，1-10月賣地的收入少了9000億，1-11月賣房的收入是11.86萬億，12月的數據就算逆天，大幅下跌也是注定的。

2022年的m2規模也不小，那這些錢到底去哪了呢？

大把的錢都存起來了。

前兩天央行發布了一個2022年的金融統計數據報告，里面最受關注的就是存款項：

2022年全年，人民幣存款增加26.26萬億元，同比多增6.59萬億元，這中間住戶存款增加17.84萬億元，2021年的這個數據是9.9萬億。

規模和增速都挺大，市場用一個詞來形容這種存款激增的局面，叫“超額儲蓄”，歷年所罕見，這個挺值得說道說道的。

1. 這些儲蓄怎么來的呢？

主要的來源有兩個，一是購房類支出減少，就是孟曉蘇所說的少賣了5萬億的房產；二是投資性支出的減少，原因很簡單，投資多半是虧的，今年很多基金遇到了大規模的贖回，沒有錢賺那不如把錢拿回來存銀行，好歹還有點利息。

2. 什么人在存錢呢？

有研究團隊就拿到了一些數據做了下分析發現，新增存款中很大部分是定期存款，大額存單的比例不少，這是啥意思呢？

銀行利息有活期、定期，利息是不一樣的，特別是大額存單，利息可比活期啥的高多了，但有金額的要求，最差的也得一兩百萬吧，這玩意也很受有錢人青睞，沒什么投資可做，放銀行最安穩。而低收入群體2022年的儲蓄率是下降的，這也符合大家的觀感，光為了維持生計都拼盡全力，哪還有什么余錢去存。

所以通過存款結構能看出，存錢的基本以中高收入為主。

3. 為啥會這么集中呢？

說白了就是收入信心問題，尤其是很多中等收入者，沒存錢都是預防突發。畢竟誰也想不到退燒藥會買不到，一個美林要賣好幾千，誰也沒想到會去四處買輝瑞的藥，直接炒到了三四萬，手里沒點錢，咋能安心呢？

對這么多存款，很多人就暢想了，如果超級儲蓄演變為超級消費，那經濟的修復就沒啥問題了，最近很多研究報告在給這些錢找出路，幾千億投股市，幾萬億買房之類的。

孟曉蘇說拿5萬億買房就能恢復，也是一樣的藥方。

但這里面忽略了一個事，這兩年大家都能感受到一個趨勢，錢都去了不缺錢的人那里，比如爆紅的萬柳少爺，雖然不帶貨不接廣告，但人家那幾天掙的流量費遠比大多數人一年掙的多，再比如房地產，最特殊的豪宅市場其實是很特殊的存在，玩法跟剛需房完全不一樣，假如一個豪宅從30萬降到20萬，跌幅很大，但跟絕大多數人還是半毛錢關系沒有。

超級儲蓄的主力是超級有錢人，這些人的消費能力、頻次、金額都是毋庸置疑的，但是，單靠這些人也是絕對換不來五萬億的房產銷售額的。

想要修復消費，光說“刺激消費”是沒用的，除非直接發錢，否則唯一的辦法就是讓更多老百姓對收入預期、收入來源都有信心，那才敢花錢啊。

但這就很耗費時間了，因為咱們沒有進行大規模的消費補貼、收入補貼，再加上長期的出行限制對就業、收入和消費者信心的產生了不小的影響，大家的信心，真的不是短時間就能恢復如常的。

現在的情況是，花錢的意愿很強烈，奈何實力確實不允許啊。

俗話說，病來如山倒，病去如抽絲，一個大國的機體恢復，也是如此，真不是畫個大餅就能實現的。2023年，比現在好一些，就該很滿足，報復性大反彈，呵呵。

本文系網易新聞·網易號“各有態度”特色內容

關鍵詞： 買房經濟