又見證了一個歷史的轉折點！

就這幾天，傳出了一個重磅消息，恒大老板許家印和他的幾名核心高管，全部都被抓了！

但被抓不是重點，因為捅出了高達2萬億的窟窿，很多事情其實大多數人心里早就有了底，大家疑惑的是，為什么不早點動手？等兩年是有什么特殊的考慮？今天我就聊聊這個問題。

(相關資料圖)

早在兩年之前的2021年，恒大的問題就已經全面暴露，當時廣發銀行直接凍結了恒大1.32億的資產，震驚了整個中國！

因為大家都清楚，恒大是資產過萬億的全球第一房企，這樣的大企業，不管走到哪里，都應該是銀行的座上賓，可廣發銀行竟然為了區區1.32億就和他翻了臉，這傳遞出了一個非常危險的信號，那就是銀行金融系統對恒大不再信任！

這樣的事在以前就發生過，當年的樂視網，一直傳出資金鏈斷裂的消息，然后招行第一個跳出來凍結了樂視網的資產，最后引發了“多米諾骨牌效應”，各大金融機構紛紛堵門討債，樂視網在四面楚歌的境地中轟然崩塌。

所以兩年前很多機構就認為恒大鐵定完了，但讓大家疑惑的是，恒大不僅沒完，而且還支撐了整整2年，更神奇的是，各大金融機構也并沒有集體向恒大發難。

為什么會這樣？只有一個原因，那就是留著許家印，比直接抓了他更有意義。

很簡單的道理，從法律上來說恒大的注冊資金僅39億，而且是有限責任制，如果直接讓恒大破產，讓許家印進號子，那么只有39億來補窟窿，這顯然是不夠的。

所以更優解就是留著許家印，讓他帶領整個恒大集團來補上窟窿，如果完成得好，那也算許家印戴罪立功，可以考慮既往不咎。

于是我們就發現了從2021年下半年開始，一直到2023年年初，恒大做了這些事情：

1. 七折賣房，增加流動資金。

2. 減少公司的日常開支，縮小產業盤子，把現金流維持在可控范圍。

3. 保交樓，逐漸減少恒大的爛尾樓盤。

這些事，一直到2022年年底，恒大做得還算可以，到2022年底的時候，恒大財富的未兌付本息從上千億，縮小到了約340億元，窟窿縮小近7成。

如果許家印能夠堅持下去，把那些恒大業主的房子全部如約交付，把債主們的錢全部還清，那許家印很可能就完成了自己的歷史使命，不至于走到今天這樣的結局。

但進入2023年之后，恒大的情況卻發生了根本性的轉變。

2023年7月，恒大拖了好幾個月，終于公布了2021和2022年的財報，結果不公布還好，一公布就是震驚全球！

因為財報顯示，恒大兩年凈虧8120.3億，累計負債總額高達2.44萬億！

這是個什么概念??？

我舉兩個案例。

第一， 在恒大之前的中國企業年度虧損最高紀錄是中國華融創下的，當時1029億的虧損額嚇壞了很多人，結果恒大2021年一年就虧了6862億，直接將紀錄暴漲了整整6倍！

第二， 2022年廣州的GDP也僅僅是2.9萬億，恒大一個公司的負債，等于中國一個超一線城市一年的GDP。

這問題大不大？當然大！但也沒有到必須要抓許家印的地步，因為不管欠多少錢，只要許家印的態度是堅持還錢，我們就不會走到最后一步。

可問題是，許家印一看窟窿這么大，就準備撂挑子跑路了。

2023年，媒體爆出，許家印在2022年已經跟妻子丁玉梅離婚，而且很多人認為這是“技術性離婚”，核心目的可能是為了切割財產。

然后到了2023年8月18日，又爆出一個大瓜，恒大集團在美國申請了破產保護。

走到了這一步，大家就都清楚了，許家印看來是不準備還錢，準備跑路了，于是上面果斷采取行動抓人。

為什么這樣說？

我說一下許家印這樣操作的基本邏輯大家就懂了。

恒大在國外借了很多美元，但是大家也清楚，借錢需要抵押物。于是恒大就說我有很多房子，這就是抵押物。

可美國人不認中國境內的房子，因為關鍵時刻他沒權利過來強制執行。

所以恒大就把房子抵押給了國內的銀行，然后讓國內銀行去給自己做擔保。

就這樣，拿到擔保的美國人給恒大放了款。

然后恒大拿著這筆錢又在國外發行高利息美債，利息高達13.75%，也就是他借別人100塊錢，到期后還給別人113塊錢。

這種穩賺不賠的生意，是不是誰都想做？但不好意思，有資格買這個債券的，只有許家印和他的核心高管。

通過這一套復雜的操作，許家印和他的核心高管把恒大公司的錢，一步步掏到了自己的口袋里。

于是大家就會發現一個神奇的現象，明明恒大公司的缺口越來越大，可許家印卻還在不停地給自己分紅。

就這樣年復一年，等到恒大有一天真的沒錢的時候，美國人就會開始催恒大還錢，可恒大哪里有錢還？于是就干脆往地上一躺，直接躺平，他說：我沒錢，再催我就破產！

但破產才幾個錢？39億，連恒大窟窿的零頭都還不起，真要湊夠錢，那就只能打恒大房子的主意，可大家也清楚，恒大的房子是屬于中國千千萬萬業主的，沒人敢真全部拿去拍賣！

于是這事鬧到最后，這筆爛賬，就只能由國內的銀行系統消化，而銀行系統的錢是哪里來的？大家心里都清楚。

所以許家印這種做法，說白了就是把國內的財產（房子）轉移到了國外，然后把風險丟給了中國的銀行系統和廣大業主，這種變賣國家財富的行為，自然不可能被允許。

所以當恒大準備在美國申請破產保護的時候，上面就立馬采取了行動，抓了許家印及他的核心高管。

這件事重要的意義不在于抓了一個房企老板，而在于傳遞出了一個重要的信息，那就是告訴了所有房地產開發商——你老老實實的保交房，保證老百姓的基本權益，那就不會動你，你如果想學許家印動歪心思，那不好意思，這就是前車之鑒。

一旦這個信號傳遞出去，那對于整個行業來說，就是一個重要的轉折點。

關鍵詞：