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深圳新樓面單價地王今日更迭。6月5日下午，深圳南山區粵海街道一宗地完成出讓，保利置業以總價57.72億元競得，溢價率150.74%，成交樓面價10.87萬元/平方米，大幅刷新此前前海桂灣地塊8.42萬元/平方米的紀錄。

回顧今天下午的土拍過程，保利、華潤、中海、招商蛇口、建發、越秀6家央國企，經過291輪競價方才決出勝負。

具體來看，該地塊宗地號T204-0153，位于南山區粵海街道海云路和海天二路交叉口東北角，土地面積14116.04平方米，規劃建筑面積53110平方米，其中包括住宅49000平方米，用地性質為二類居住用地，起始價23.02億元，起始樓面價4.33萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅介紹，該地塊緊鄰百度大廈、軟件產業基地等科創地標，住宅容積率嚴控在2.9、建筑限高100米，是科技園近十年來首度公開出讓的低密純居住用地。同時該地塊擁有粵?？苿摦a業以及深圳灣萬象城等商業配套?！俺薪悠瑓^數萬高新產業高凈值人群改善置業需求，土地資源呈現極度稀缺屬性。”孫紅梅表示。

在本次土拍之前，深圳涉宅用地歷史最高樓面價紀錄歸屬桂灣T201-0232宗地。該地塊于2025年7月以樓面價8.42萬元/平方米成交；2026年4月，項目以“招商海晏府”正式入市銷售，備案均價約14.2萬元/平方米。

對于這宗土地后續住宅銷售價格，有中介預期價格或將突破20萬元/平方米。孫紅梅介紹，這一片區常年宅地斷供，周邊深圳灣、科技園二手標桿小區掛牌價普遍為12萬元—15萬元/平方米，同片區在售新房備案均價逼近12萬元/平方米，新晉樓面地王進一步夯實區域房價價值底盤。

今年以來，房企延續近年來聚焦核心城市拿地的趨勢，北京、上海、杭州等核心城市5月份陸續進行土拍，多宗地塊競拍均出現高溢價。頭部央國企在多城市同步落子，前五個月保利發展在上海、北京、杭州拿地金額均位列前三，華潤置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持續聚焦深耕城市，濱江集團在杭州獨占鰲頭，大華集團在上海位居前三。

以保利發展為例，公司去年堅持城市深耕的投資策略，全年拓展總地價791億元。公司在一、二線城市拓展總地價占比超過90%，核心城市拓展占比99%，其中北京、上海、廣州三地占比約48%。2026年公司計劃完成房地產及相關產業直接投資1664億元，計劃新開工面積676萬平方米，計劃竣工面積1542萬平方米。

展望后續，在本場土拍之后，下周深圳將有一宗前海桂灣優質宅地出讓，本月末還將有一宗寶安中心區優質宅地出讓，業內預期土拍熱度或將持續。

“從市場維度看，該宗地憑借每平方米超10萬元樓面價成為深圳樓面單價地王，大幅抬升南山粵海、科技園地價中樞，穩固深圳灣豪宅價值預期，延續央國企重倉主城核心優質地塊的拿地趨勢，成為2026年深圳土地市場極具標志性的強勢信號?！睂O紅梅表示。

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