寧波市自然資源和規劃局發布市區第三批集中供地公告。

該批次共掛牌38宗宅地，其中——

商品住宅用地（含商住混合用地）：15宗

共有產權住房用地：1宗

租賃住房用地：6宗

安置房用地：16宗

這38宗宅地，土地出讓面積共約143萬平方米，計容建筑面積總計約334萬平方米，出讓起始總價約231.23億元，封頂總價約265.47億元——所有地塊的封頂溢價率都不超過15%。

出讓規則明確，當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下搖號的方式確定競得入選人。

同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地塊的競買（含聯合競買）。

另外，競買人競得其有效預申請地塊的，第二期應支付土地出讓價款可在出讓須知文件要求的支付時限要求上延期4個月支付；須知文件要求一次性付清的，該地塊成交價款的50%部分，可在一次性付清時限的基礎上延期4個月支付。

全部地塊會在2022年1月18日一天之內拍完。

15宗商品住宅用地里，鄞州9宗、高新區1宗、奉化5宗，土地面積約60萬平方米、計容建筑面積約136.6萬平方米，出讓起始總價約169.7億元、封頂總價約194.8億元。

其中，位于王家弄、百丈花園南側的鄞州區JD12-04-16地塊（華光城地段），實行定品質出讓、全裝修現房銷售；

值得關注的是，這15宗商品住宅用地中，有4宗是第二批供地時未成交的，分別是前殷地塊、慶豐地塊、王家弄地塊、貴駟地塊。這次再度出讓，起始樓面價各有不同程度的降低，限房價水平則是有升有降，但整體而言，給開發商留出的利潤空間比前次出讓時都要大了些（下面在介紹地塊詳細信息時有特別標注，請留意）。

寧波第一宗共有產權住房用地，位于江北，就在甬樾灣北側。

6宗租賃住房用地里，海曙1宗、北侖2宗、鄞州3宗。其中鄞州分別位于春熙云境府西側、江南路與福明路交叉口西南側的2宗租賃住房用地，位置蠻不錯，但面積都不大。

16宗安置房用地，海曙2宗、鄞州4宗、鎮海2宗、北侖4宗、奉化4宗。

下面來看地塊詳細信息！

共有產權住房用地1宗

江北區JB19-04-11

（應家保障用房I期2#）地塊

位置：甬樾灣北側

拍賣時間：1月18日13:20

南至應嘉路

西至聯群路

北至寶軸路

土地用途：住宅用地

容積率：2.25

土地面積：約7.4萬平方米

計容建筑面積：約16.64萬平方米

出讓起始總價：近3億元

起始樓面價：1800元/平方米

封頂總價：約3.44億元

封頂樓面價：2064元/平方米

競得人必須按照政府審核確定的銷售方案，定向銷售全部住宅給政府審核確定的保障對象。

共有產權住房不動產首次登記之日起一年內，代持機構按照結算價格8800元/平方米對已完成銷售的住宅進行結算；共有產權住房不動產首次登記之日起滿一年仍未售出的住宅，由代持機構按照8800元/平方米收購。

可銷售商鋪、地下車位和汽車庫無償移交。

競得人在簽訂土地出讓合同前，須與寧波市住房保障和房屋征收管理中心簽訂項目開發建設及定向銷售監管協議，銷售等有關要求按照該協議執行。

商品住宅用地15宗

鄞州區9宗

01

鄞州區JD05-04-20地塊（白鶴地段）

位置：李惠利醫院西側

拍賣時間：1月18日11:00

東、南至文景街

西至王隘路

北至賀丞路

土地用途：住宅用地

容積率：

JD05-04-20-A:1.2＜r≤1.9

JD05-04-20-B:1.2＜r≤1.85

用地面積：約4.78萬平方米

計容建筑面積：8.99萬平方米

出讓起始總價：約20.65億元

起始樓面價：23000元/平方米

封頂總價：約23.7億元

封頂樓面價：26397元/平方米

毛坯均價限38600元/平方米

毛坯最高單價不高于44390元/平方米

車位不高于27萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

江望悅府

全裝修備案均價40053元/平方米

02

鄞州區YZ04-06-f2地塊（下應地段）

位置：鄞州區中醫院旁

拍賣時間：1月18日10:30

東南至地塊界線

西南至前塘河

西北至下應南路

東北至沙公路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約5.02萬平方米

計容建筑面積：約11.55萬平方米

出讓起始總價：約17.33億元

起始樓面價：15000元/平方米

封頂總價：約19.88億元

封頂樓面價：17208元/平方米

毛坯均價限29200元/平方米

毛坯最高單價不高于32120元/平方米

車位不高于20萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

譽瀾頌

全裝修備案均價30270元/平方米

03

鄞州區JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）

位置：世紀東方廣場北面

拍賣時間：1月18日11:50

東至蘭亭路

南至月明路

北至寧穿路

西至福明路

土地用途：商住混合用地

容積率：3.1

用地面積：約4.48萬平方米

計容建筑面積：約13.88萬平方米

其中住宅建筑面積：約4.2萬平方米

出讓起始總價：約12.5億元

起始樓面價：9000元/平方米

封頂總價：約14.33億元

封頂樓面價：10326元/平方米

毛坯均價限37100元/平方米

毛坯最高單價不高于40810元/平方米

車位不高于25萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

譽品美寓

全裝修備案均價38800元/平方米

04

鄞州區HX-08-c1/b1(橫溪鎮凰山岙）地塊

位置：橫溪鎮

拍賣時間：1月18日11:40

東至用地界線

南至用地界線和河流

西至規劃S215省道

北至凰山路和規劃道路

土地用途：商住混合用地

容積率：1.3

用地面積：約7.65萬平方米

計容建筑面積：約9.98萬平方米

其中住宅建筑面積：約5萬平方米

出讓起始總價：約6.32億元

起始樓面價：6334元/平方米

封頂總價：約7.26億元

封頂樓面價：7276元/平方米

毛坯均價限29000元/平方米

毛坯最高單價不高于34800元/平方米

車位不高于20萬元/個

毛坯銷售、毛坯交付

05

鄞州區YZ08-02-a8地塊（首南地段）

位置：惠風書院北側

拍賣時間：1月18日11:30

東至它山堰路

南至惠風西路

西至廟西河

北至鄞縣大道

土地用途：住宅用地

容積率：2.6

用地面積：約3.24萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約18.96億元

起始樓面價：22500元/平方米

封頂總價：約21.76億元

封頂樓面價：25822元/平方米

毛坯均價限37400元/平方米

毛坯最高單價不高于41140元/平方米

車位不高于26萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

聞鶯里

全裝修備案均價36300元/平方米

06

鄞州區YZ01-02-17地塊（前殷區塊）

位置：前殷

拍賣時間：1月18日9:40

東至規劃道路

南至規劃河流

北至宜興路

西至后殷路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約3.67萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約14.75億元

起始樓面價：17500元/平方米

封頂總價：約16.95億元

封頂樓面價：20110元/平方米

毛坯均價限31600元/平方米

毛坯最高單價不高于34760元/平方米

車位不高于22萬元/個

全裝修交付

【參考樓盤】

春來曉園

全裝修備案均價35000元/平方米