今天來說一套1月25日上午拍出的法拍房——其最終成交價，比起四年前開盤時候的售價，還跌了8.8%……

這套法拍房在海曙鄞奉片區、鄰近南塘老街的北宸府內。

評估公司評估報告顯示，這套房子建成于2019年，位于總共27層的第11層，證載建筑面積170.06平方米，精裝交付，后又經過了二次裝修，從法院視頻資料看，裝修蠻豪華。

截圖自法院視頻資料

評估公司給出的市場評估價為614.6萬元，折合單價約36140元/平方米。

據寧波市房產交易信息服務網數據顯示，這套法拍房所在樓幢于2018年1月底領出預售證，當時備案總價625.16萬元、備案單價36761元/平方米。

也就是說，評估價已經比開盤時候的售價低了每平方米500多元。

而這套法拍房最終的拍賣成交價是570.22萬元，成交單價約33530元/平方米——相較開盤售價，跌幅8.8%。

4年過去了，房價上竟是這么一個“收獲”……

如果這套房子有按揭，算上這4年的房貸利息，以及二次裝修、家具家電等成本，怕是打了9折還不止。

北宸府這一批及之后領證的房源開售時，寧波已經出臺限售政策，按辦出產證后限售2年計，應該還沒有“解禁”，因此目前如貝殼找房這樣的二手房交易平臺上，還沒有這個小區二手房的掛牌記錄。

阿里司法拍賣平臺搜索記錄顯示，這套法拍房是北宸府的第一套法拍房。而這樣的一個成交價，不知會否成為這個小區今后二手房的掛牌參考？

另外，也是在1月25日，還成交了位于寧波第七中學馬路對面的東茂府的一套法拍房。

東茂府法拍房客廳。圖源自阿里拍賣平臺

東茂府在去年2月初曾有一套法拍房成交，證載建筑面積137.31平方米，當時有多達25人報名參拍，拍了110輪，最終拍到730萬元，與評估價基本持平，折合單價約5.3萬元/平方米。

今天東茂府這套法拍房，證載建筑面積178.48平方米，雖然只吸引了9人報名參拍，但拍賣輪次多達140輪！不過，其最終成交單價約4.75萬元/平方米，總價約848.6萬元，比評估價低了近130萬元。

一年時間，僅從單價看，降幅超過10%。

但在貝殼找房平臺上，東茂府同樣面積的二手房，掛牌總價都超過千萬元，單價高的掛到近6.5萬元/平方米。

這樣一對比，今天這套法拍房又像是“撿漏”了……

寧波晚報記者曾梅

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