繼一周前在甬多家中小銀行下調首套、二套房貸利率“加點”之后，今天（2月28日）記者獲悉，多家大型房產中介機構已經接到“工農中建”四大行最新的房貸利率調整通知，四大行確定于2月28日起統一下調房貸利率“加點”水平——首套房、二套房“加點”均下調5BP即0.05%，最新年利率分別降至5.35%和5.6%。

另外，據中介方面介紹，還有一些股份制銀行近期也下調了房貸“加點”，且力度較四大行更大：有的是首套房、二套房同步下調10BP，有的則是首套房下調15BP、二套房下調10BP。

這是記者綜合房產中介機構提供的資料整理的在甬21家銀行最新的房貸利率表：

（說明：本表格房貸利率信息僅供參考。因為房貸申請人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來的房貸利率并不一定會完全與本表所示的一致。同時，不排除在接下來的時間各大銀行調整各自“加點”水平、進而導致房貸利率短期內發生變化的可能。）

從1月20日與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR從4.65%下降至4.6%，至今，在甬各大銀行首套房房貸利率水平，少則下降了0.1%、多則下降了0.2%。

以100萬元純商業房貸、20年期、等額本息還款計，在這一波房貸利率下調之前（以首套房年利率5.45%為例），月供約6850元，需還利息總額約64.42萬元；現在（以首套房年利率5.35%為例），則月供約6794元、減少56元，利息總額則約63.07萬元、減少約13500元。

盡管房貸利率下調對購房者減輕月供壓力并不怎么明顯，但業界人士普遍認為，其中所傳遞出的鼓勵購房消費的信號，對于寧波樓市的成交回暖有積極意義。

有房產中介業務員稱，近期甚至有二手房源才上架一個半小時就被買走；有售樓處稱到22時還有成交……當然，寧波樓市成交是否真的已經回升，尚待房管部門的權威發布。

寧波樓市的“小陽春”、“金三銀四”，會來嗎？

寧波晚報 記者 曾梅

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