夫妻、父子、老師……這些原本是生活中非常親密、值得信任的關系。但是，當牽涉進了房子，就生出了事端……

今天起，我們就跟大家聊一聊幾則與房屋產權相關的事例，作為警醒的同時，也順便給大家介紹些有關不動產登記的知識。

案例

2021年，李女士和相戀多年的男友準備結婚。

婚前，男友在鄞州鐘公廟按揭購買了一套約134平方米的住宅。李女士考慮到這些貸款都需要在婚后共同償還，于是婚后不久，便要求丈夫在產權證上加上她的名字，將此作為夫妻共有房產。

可是，丈夫也有他的煩惱。房子是父母出的首付，父母堅決反對加名。

最后，為了哄李女士開心，丈夫以“加名”為由取走李女士的身份證。幾天后果然拿了一本新的產權證回來，上面寫著夫妻兩人的名字，并標注為“共同所有”。

今年初，在一位朋友的提醒下，李女士拿著這本產權證來到鄞州區不動產登記中心，沒想到，工作人員查詢之后告訴她：這本證是假的！

被蓋上了“假證收繳專用章”的假產權證。

近日，記者在該中心看到了這本假證。

鄞州區不動產登記中心工作人員告訴記者，李女士丈夫是照著真證做了一本一模一樣的假證，所以從字面上是看不出漏洞的，但仔細看紙張中縫的綠色部分還是有點不自然，一般人很難分辨。

據這位工作人員回憶，當時李女士得知是假證之后，非常生氣，當即打電話質問丈夫，并要求拿走這本假證找丈夫理論。但按照規定，鄞州區不動產登記中心還是把假證沒收，并報了警。

政策釋疑

采訪中，鄞州區不動產登記中心工作人員告訴記者，李女士之所以會被欺騙，是因為她不了解產權證夫妻加名的正確流程。

婚前購買的房產，婚后要加上配偶名字——

第一步：先看房屋有無抵押貸款。

如果有抵押貸款，就需要到銀行重新簽訂補充協議，預定好相關事宜，銀行會安排工作人員協助辦理，完了再進入第二步。

沒有抵押的，直接進入第二步。

第二步：夫妻雙方帶上身份證、結婚證、房屋不動產權證（有抵押的帶上銀行協議），一起到屬地行政服務中心大廳的不動產登記中心窗口辦理，當天就能辦出新的不動產權證。

另外，如果是離婚，要對夫妻共同房產進行劃分、去掉一方名字，也就是離婚析產的話，也要先走完第一步。

在走第二步時，除了提供上述證件，還要提供離婚證明、經民政部門鑒證或經公證的離婚協議及財產分割協議書或生效的法律文書等。一般來說，當天就能辦出新的產權證。

律師觀點

辦假的不動產產權證，是否違法？

我們記者就此采訪了浙江海泰律師事務所的熊保華律師。他表示，證件作為國家機關出具的用于證明特定事項的文書，具有相應的法律意義。根據辦假證的目的、性質、手段、次數、后果等情節的不同，得具體問題具體分析。

此事例中，這位丈夫如果僅僅是為了哄妻子，沒有其他財產性的目的，一般不會構成刑法意義上的犯罪；但如果多次采用上述方式，可能會構成偽造國家機關證件罪。

在此我們提醒，夫妻間應協商處理各自或共同財產，切勿以造假的方式去欺騙，否則很可能涉嫌違法犯罪。

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