老徐有個“不省心”的兒子，人近中年，沒有正式工作，還經常揮霍錢財。

但出于愛子之心，老徐還是給兒子在鄞州下應那邊買了一套120多平方米的住宅，并且不動產權證上就寫了兒子一個人的名字，由其“單獨所有”。

為防止兒子賣房揮霍，老徐偷偷把不動產權證鎖在了抽屜里。

沒想到，兒子竟然找人做了一本假證，把它和父親鎖起來的那本真證“調包”。然后拿著真證，去辦理了抵押貸款。后來債務越積越多，干脆把房子賣了變現。

也就是在那段時間，老徐發現，兒子雖然繼續揮霍，卻一直沒找他要錢。在妻子的提醒下，今年2月，老徐拿著抽屜里的產權證來到鄞州區不動產登記中心查詢，這才知道，手里的這本產權證竟然是假證！

我們記者在鄞州區不動產登記中心看到，這套房子被兒子抵押了兩次，分別是140萬元和200萬元，最后又以500萬元的總價賣出。

整個過程，其父母全然不知。

政策釋疑

可能很多人會有疑問——既然房屋不動產權證上寫的是兒子單獨所有，兒子為什么不直接拿著身份證去補辦一本真證呢？

對此，鄞州區不動產登記中心工作人員表示，一般來說，房屋本身有抵押貸款的，是無法補辦產權證的；即使是普通按揭貸款的房屋，要補辦新證，也必須銀行同意并配合，實際操作中很難實現。

那么，父母為子女買房、想只寫子女名字，但又想避免類似老徐那樣的遭遇，有什么辦法呢？

首先，可以在產權證上寫上父子倆的名字。即使父親只占1%的產權，兒子要抵押或賣出，都需要父親這位“共有產權人”的知情并參與。

其次，父親還可以為這套房子設立居住權。這樣的話，兒子再想繞過父親去辦理抵押和交易，銀行或買家一般都不會接受。

有人會問，如果兒子洗心革面，父親認為可以放心，產權證上需要減名該怎么辦呢？

一般來說，可以以產權份額轉讓（即以常規的買賣形式）或贈與方式完成。

其中，以常規買賣形式過戶的，屬于房屋共有產權人之間的產權份額轉讓，受讓人不屬于新購進住房，家庭住房套數也沒有增加，因此，不需要提供限購證明，也不需要重新起算限售年限。

同時，產權證上的名字被去掉的那一方，再去購買新房，因為房產已過戶登記給了另一方，在查詢家庭住房套數時，就不受原來這套房子的影響了。

律師觀點

回到法律層面。有人會問，兒子這樣的做法是否涉嫌違法犯罪？對此，我們采訪了浙江海泰律師事務所的熊保華律師。

熊律師表示，辦假產權證是手段行為，關鍵在于用這個假證去干什么。如果只是辦了個假證（如收藏愛好等），并未拿著假證去實施詐騙等犯罪行為，那么，一般屬于治安案件。

今天我們說的這件事中有一個關鍵信息——兒子是拿著真證去辦理抵押貸款和交易的，假證只是拿來糊弄父親，并沒有用于實施犯罪。

這里還要強調一個問題：父親把產權證做在孩子名下，意味著贈與。兒子處置自己的房產，是無罪的。

但如果父親能證明這不是贈與，只是兒子名義上持有、幫父親代管房產，那么，兒子的行為就可能會構成合同詐騙罪（冒用他人名義簽訂合同騙取錢款）、騙取貸款罪，構成想象競合犯，擇一重罪處罰。

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