近日，《福明街道物業管理工作考核實施辦法（征求意見稿）》擬定，里面全是干貨，不僅明確了考核方式，還對考核獎懲作了詳細說明，趕緊來了解一下。

《辦法》明確，考核對象為福明街道轄區內各物業公司及物業服務人員，考核內容包括黨建引領、基礎管理、文明創建、垃圾分類、消防安全、經濟發展服務、投訴處理、滿意度調查等方面。

考核工作由街道辦事處負責，社管辦具體實施，采取明察暗訪、突擊抽查、征詢意見、民主測評等方法進行。對季度考核前40%的列為優秀檔次，紅榜公示；對季度考核末尾10%且60分以下的列為不合格檔次，黑榜公示；剩余處于中間排名的列為合格檔次，黃榜公示?？己私Y果在各社區顯著位置進行張貼公示。

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《辦法》明確了獎勵方式——

對于考核上紅榜的，根據排名，給予差別化獎勵；設立進步獎，對于未進入紅榜但與上季度比較名次有顯著提升的，則同樣給予獎勵；但與上季度比較名次有顯著下降的，則視情況取消獎勵；另設年度金牌物業經理，對于當年四個季度考核都名列前茅的，給予精神獎勵。

對表現突出的優秀物業管理處主任和服務人員代表，定期納入優秀物業人才庫，街道層面按政策給予個人享受參加大型會議活動、推薦“兩代表一委員”候選人、安排工會競賽活動等相關待遇，對物業管理單位在對外招投標政策允許范圍內予以推薦。

在懲罰方面，《辦法》明確了四大機制——

限期整改機制。評定為黃榜、黑榜物業單位必須按要求限期整改到位，未按期整改到位的予以降級處理，黃榜單位降為黑榜單位，黑榜單位書面上報對應公司總部及區住建局，建議納入區級黑榜單位。

資補約束機制。享受政府補貼的黑榜、一票否決的物業單位，會同住建部門協商后，在政府補貼下發時由街道視情況決定暫緩發放或扣除部分比例獎勵資金。

強制約談機制。被市區主要領導批示督查整改、或群眾投訴長期工作不到位引發嚴重后果的，街道辦事處責成職能部門對物業管理處負責人予以警示約談，達到行政處罰的給予立案處理；同時約談社區書記及小區業委會主任，要求其履行職責，督促物業進行整改。

物業退出機制。物業管理失信失職予以抄告淘汰，由社管辦每年年底上報區住建局，提出取消先進評選資格、削減政府補貼額度等建議。連續三次上黑榜公示的單位，街道社管辦支持該業委會按規定提請到期解約或提前解約物業公司。

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