相關報道：寧波12地購房補貼政策全部發布

中國寧波網記者 馮瑄 徐卓蔚 通訊員 韓宜靜

9月28日，寧波出臺了一系列房地產新政，對限購、限售、房貸等多項政策作出了調整優化。

(資料圖片僅供參考)

新政中的“換新購”如何操作？購房補貼政策如何實施？……針對大家關心的問題，記者采訪了寧波市住房管理中心有關負責人，為我們作詳細解答。

一、限購解除對購房者戶籍有限制嗎？

本次調控新政明確，全面停止執行住房限購政策，即不再區分限購區域和非限購區域。

無論本地戶籍還是外地戶籍購房都不做限制，無需提供社保、個稅繳納情況等證明材料。

二、限售政策的調整范圍包括哪些？

一方面，購房者購買的新建商品住房和二手住房，如果在2023年10月1日之后辦理不動產登記的，無論之前網簽合同是否有“限售”標記，均不限售。

另一方面，支持購房者通過“買新賣舊”方式改善居住條件。

如果購房者新購買了商品住房或二手住房，現有住房即使處于限售期，也可以掛牌出售，具體實施細則已基本明確，即將實施。

三、購房配送消費券活動怎么開展？

我市計劃今年第四季度對市六區購買商品住宅和二手住宅的個人配送購房消費券。

消費券券種包括家電消費券、家具消費券、裝修裝飾消費券。

目前已形成初步實施方案，正對接前期籌備工作，計劃10月中下旬啟動第一批購房消費券報名。

四、新政中提到的“換新購”模式如何實施？

我市的住房“換新購”模式計劃由市房協牽頭實施，組織房地產開發企業和房地產經紀機構，聯手參與該活動。

1、簽署協議，明確房源。

購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議，明確買進和售出房源意向。

2、鎖定房源，優先售賣。

在協議規定的期限內（如30天-90天），開發企業為購房者鎖定意向房源，經紀機構通過“優先賣”服務，幫助客戶通過線上流量傾斜、經紀人線上線下聚焦推廣，加速房子銷售，縮短二手房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；

若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

舉個例子——

假如購房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。

這種情況下，購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，購房者支付一定的認購金，房企給購房者保留一定期限的房源。

另一方面，購房者與中介機構簽署二手房“優先賣”協議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機構優先出售。

如果房子在約定時間內售出，購房者按約定流程，辦理新建商品住房購買手續；如果沒有賣出，房企退還認購金。

這個模式可以縮短交易周期，促進“買新賣舊”“賣小換大”，加快滿足居民住房改善需求。

五、購房補貼政策具體怎么實施？

近期，市住建局指導全市各地出臺了購房補貼政策，全市12個區（縣、市）、開發園區均在10月1日之前完成了政策起草和出臺工作。

實施購房補貼的時間為2023年10月1日到2024年6月30日。

新建商品住房和二手住房都在補貼范圍內。

補貼標準原則上為購房房票價款或完稅價格的1%，最高不超過6萬，具體內容各區可根據自身實際靈活確定。

近期，各地會公布購房補貼的操作細則，敬請關注。

關鍵詞：