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國家統計局昨日公布9月份全國70個大中城市房價漲跌幅數據。

上月，寧波新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，僅次于上海（0.5%）、北京（0.4%）、西安（0.4%），居70個大中城市的第4位，并結束此前的“兩連跌”；較去年同期則上漲3.5%，漲幅也居全國第4，僅次于成都（5.9%）、上海（4.4%）、長沙（3.6%）。

房管部門統計顯示，9月份全市銷量排前三的，分別是位于東部新城明湖片區的“江山萬里·明湖怡府”（備案均價42700元/平方米，據寧波市房產交易信息服務網，下同）、位于鄞州中心城區的“綠城&東投·鳳鳴云翠府”（備案均價約37300元/平方米）和“萬科·璞拾聞瀾里”（備案均價約32800元/平方米）——都是地段較好、大套型、高總價的改善型樓盤。上月新房房價上漲的原因，由此可窺一斑。

從開發商此前所拿地塊位置和目前傳出來的項目定位看，接下來寧波新房市場上將新開的樓盤，很大一部分也會是類似的改善型項目。比如，海曙南門三市的濱江&建杭·濱建潮映府、鄞州東外灘的萬科“璞拾江峯”（推廣名）、鄞州中河的中?！熬灵小保ㄍ茝V名）、東部新城明湖東的維科&大家“逸廬”（推廣名）……

只要后續改善型購房者入市意愿不減、此類新盤受購房者青睞的大趨勢不變，寧波新房房價大概率還是會維持漲勢。

相比于新房，上月寧波二手住宅房價表現依然慘淡，環比下跌0.8%，是自今年5月以來的“五連跌”，且跌幅較8月份擴大0.1個百分點，為70個大中城市里跌幅最大的10個城市之一；同比跌幅3.2%，已錄得連續第17個月下跌，再度刷新史上最長連跌紀錄，并創最大跌幅。

寧波市房產交易信息服務網數據顯示，截至發稿，市六區通過房產中介掛牌的二手住房房源總數約11.63萬套。新政調整限售政策后，業界判斷，掛牌量有可能還會繼續上升。在如此大的掛售量之下，相當一部分二手房的價格，可能還需要一段時間“探底”。

不過，經過近兩年半的下跌，也有一部分二手房的價格，被認為已經到了“跌無可跌”或者房東不愿再下調的程度——市場上價格調整幅度超過30%、跌回2019年甚至更早的房源已不罕見，由此也吸引了一部分購房者入市。上月，市六區二手住宅成交套數已有回升。據房產中介機構反映，在“9·28房地產新政”出臺后，近期帶看量有較明顯增加，本月二手房成交量有望繼續回升。（記者施文）

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