啟動儀式現場

中國寧波網記者 馮瑄 通訊員 陳玲 祁琪 韓宜靜

根據《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，結合我市住房置換實際情況，支持“以小換大”“買新賣舊”，加快住房置換效率，滿足居民住房改善需求。10月20日下午，寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。

【資料圖】

所謂“換新購”，即購房者出售二手住房換購新建商品住房。

市房地產業協會相關負責人舉例說，假如購房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。這種情況下，購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，購房者支付一定的認購金，房企給購房者保留一定期限的房源。

另一方面，購房者與中介機構簽署二手房“優先賣”協議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機構優先出售。

如果房子在約定時間內售出，購房者按約定流程，辦理新建商品住房購買手續；如果沒有賣出，房企退還認購金。

“通過支持購房者出售二手住房換購新建商品住房，推動一二手房市場聯動，加速新房、二手房成交，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。”這位負責人說。

“換新購”服務基本流程如下：

1、簽署協議，明確房源。

購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發企業簽訂新建商品住房（放心買）認購協議，與經紀機構簽署二手住房（優先賣）協議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協議。

2、鎖定房源，優先售賣。

在協議規定期限內（市房協倡議規定期限在30-90天的時間周期內，具體以協議約定為準），開發企業為購房者鎖定意向房源，同時經紀機構通過“優先賣”服務，幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。

3、成交與否，履行合同。

若二手住房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手住房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。

記者了解到，本次住房“換新購”活動在寧波市房地產業協會倡議發動下，我市房地產開發企業和經紀機構積極參與。

截至目前，已有23家經紀機構，13家開發企業的34個樓盤參與本次活動。

下一步，市房協將鼓勵更多符合條件的經紀機構和項目樓盤參與到“換新購”活動中來，并做好名單匯總和動態更新、服務完善，為購房者提供高質量的“換新購”服務。

首批參與住房“換新購”活動的34個商品房項目清單和23家經紀機構清單如下圖（點擊圖片可查看大圖）：

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