4月16日，國家統計局發布2026年1—3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，一季度全國商品房銷售降幅較前兩月明顯收窄，同時在小陽春帶動下3月單月量價齊升；但開發投資、新開工等供給端指標仍處下行區間，市場整體仍在筑底修復。

國家統計局數據顯示，1—3月份，全國新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%，降幅較1—2月份收窄3.1個百分點；其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5個百分點；其中住宅銷售額下降18.5%。

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麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙指出，從單月表現看，3月全國新建商品房量價齊升，銷售面積、銷售額同比分別增長10.1%、10.9%，銷售均價8870元/平方米，環比微漲0.7%。在傳統小陽春旺季的帶動下，3月成交量較2月明顯回升。但從累計數據看，一季度全國新房成交仍弱于去年同期，市場仍處于筑底階段。

王小嬙表示，一季度，二手房市場先行恢復，尤其是上海、深圳、北京一線城市，成交量創近年來同期新高，價格企穩態勢顯現，未來市場繼續從增量轉向存量，新房市場需要聚焦以質取勝。

開發投資方面，1—3月份全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%(按可比口徑)，降幅較1—2月份擴大0.1個百分點；其中住宅投資13531億元，下降11.0%，降幅擴大0.3個百分點。據麟評居住大數據研究院統計，全國房地產開發投資額已連續44個月同比負增長。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前開發投資仍面臨壓力，但市場回暖存在傳導過程，銷售端改善需要逐步傳導至開發企業。部分房企仍在以價換量，預計二季度銷售與去化進一步好轉后，企業資金狀況改善將對開發投資形成積極支撐。

其進一步指出，2026年，行業呈現“縮量提質”特征，開發投資規模回落與供給端收縮相匹配，行業發展質量穩步提升，這也為房地產高質量發展、高品質住房供給奠定基礎。

從數據來看，供給端整體仍偏弱。1—3月份，房地產開發企業房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；其中住宅施工面積375465萬平方米，下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；其中住宅新開工7420萬平方米，下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米，下降25.0%；其中住宅竣工6983萬平方米，下降26.5%。

庫存方面，截至3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%；其中待售3年以下面積59012萬平方米，下降1.8%，庫存結構有所優化。

房企資金面仍承壓。1—3月份，房地產開發企業到位資金20524億元，同比下降17.3%。其中，國內貸款3419億元，下降23.7%；自籌資金7762億元，下降5.3%；定金及預收款5858億元，下降20.1%；個人按揭貸款2204億元，下降34.6%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，一季度核心城市樓市呈現點狀修復，京滬市場率先回暖，市場分化特征延續。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間，但要實現“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

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