4月16日,國家統計局發布2026年1—3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示,一季度全國商品房銷售降幅較前兩月明顯收窄,同時在小陽春帶動下3月單月量價齊升;但開發投資、新開工等供給端指標仍處下行區間,市場整體仍在筑底修復。
國家統計局數據顯示,1—3月份,全國新建商品房銷售面積19525萬平方米,同比下降10.4%,降幅較1—2月份收窄3.1個百分點;其中住宅銷售面積下降13.1%。新建商品房銷售額17262億元,同比下降16.7%,降幅收窄3.5個百分點;其中住宅銷售額下降18.5%。
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麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙指出,從單月表現看,3月全國新建商品房量價齊升,銷售面積、銷售額同比分別增長10.1%、10.9%,銷售均價8870元/平方米,環比微漲0.7%。在傳統小陽春旺季的帶動下,3月成交量較2月明顯回升。但從累計數據看,一季度全國新房成交仍弱于去年同期,市場仍處于筑底階段。
王小嬙表示,一季度,二手房市場先行恢復,尤其是上海、深圳、北京一線城市,成交量創近年來同期新高,價格企穩態勢顯現,未來市場繼續從增量轉向存量,新房市場需要聚焦以質取勝。
開發投資方面,1—3月份全國房地產開發投資17720億元,同比下降11.2%(按可比口徑),降幅較1—2月份擴大0.1個百分點;其中住宅投資13531億元,下降11.0%,降幅擴大0.3個百分點。據麟評居住大數據研究院統計,全國房地產開發投資額已連續44個月同比負增長。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為,當前開發投資仍面臨壓力,但市場回暖存在傳導過程,銷售端改善需要逐步傳導至開發企業。部分房企仍在以價換量,預計二季度銷售與去化進一步好轉后,企業資金狀況改善將對開發投資形成積極支撐。
其進一步指出,2026年,行業呈現“縮量提質”特征,開發投資規模回落與供給端收縮相匹配,行業發展質量穩步提升,這也為房地產高質量發展、高品質住房供給奠定基礎。
從數據來看,供給端整體仍偏弱。1—3月份,房地產開發企業房屋施工面積541737萬平方米,同比下降11.7%;其中住宅施工面積375465萬平方米,下降12.1%。房屋新開工面積10373萬平方米,下降20.3%;其中住宅新開工7420萬平方米,下降22.0%。房屋竣工面積9789萬平方米,下降25.0%;其中住宅竣工6983萬平方米,下降26.5%。
庫存方面,截至3月末,全國商品房待售面積78601萬平方米,同比下降0.1%;其中待售3年以下面積59012萬平方米,下降1.8%,庫存結構有所優化。
房企資金面仍承壓。1—3月份,房地產開發企業到位資金20524億元,同比下降17.3%。其中,國內貸款3419億元,下降23.7%;自籌資金7762億元,下降5.3%;定金及預收款5858億元,下降20.1%;個人按揭貸款2204億元,下降34.6%。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出,一季度核心城市樓市呈現點狀修復,京滬市場率先回暖,市場分化特征延續。展望二季度,在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下,核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩背景下,二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間,但要實現“止跌”,仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。