電梯底坑進水停運，住戶爬28層樓上下班；頂層屋中漏雨拿盆接；小區地面積水打滑路難行……一場連夜降雨過后，老小區里積水、漏雨的老問題卷土重來。“小修小補沒有用，什么時候能根治？”居民發出追問。

■電梯進水

(資料圖片僅供參考)

28層住戶無奈爬樓梯

“電梯因故障停運了！”7月27日6點45分，住在國美第一城2號院8號樓的豐女士被業主群里的一條消息驚醒，她急忙跑到電梯間確認，電梯按鍵已經黑屏。

為避免上班遲到，人們早早便從樓里往下走。此時，狹小的樓梯間已經擠滿了趕著上班的白領、送孩子的家長，還有出門買菜的老人。“晚上我挨到了9點20分才回家，電梯還是停運狀態。”豐女士只好硬著頭皮爬了28層樓。

昨天上午，記者來到國美第一城小區，發現這棟樓的其中一部電梯已經恢復運行，另一部仍然處于檢修狀態。

國美第一城小區物業表示，電梯停運是因為電梯底坑進水，經過清淘和檢查，到28日下午兩部電梯都已恢復運行。

最近四五年來電梯進水停運的情況頻繁發生，每次很快就有人來修，但是治標不治本，一下大雨老問題就會重來。

■道路積水路面濕滑難行

除了部分電梯進水導致停運，國美第一城小區公共空間路面積水問題也非常嚴重。在8號樓附近，數米寬的路面幾乎被積水淹沒，一位老人站在積水邊的高處進退兩難。

在小區的另一處環形花園，雨水幾乎漲到與路緣石齊平，變成了環形池塘。小區人工水道內的雨水也漫溢到了路面上，看不出深淺，寫著“中水水系，注意安全”的標志牌立在一旁。居民馮阿姨告訴記者，還有一段路淤泥滿布，剛剛差點摔跤。

多名業主反映，小區積水嚴重的問題一直存在，但沒有采取整治措施，每次只是在積水退去后清理路面的污泥。

■頂層滲漏

洗漱時頭上還在滴水

豐女士住在頂層，房屋漏雨問題令她頭疼。“我們家衛生間漏雨，跟水簾洞似的。”屋外下大雨、屋內漏小雨，洗漱的時候頭上就在滴水。

記者來到8號樓4單元的頂層，看到屋頂就像打補丁一樣被鋪上了幾塊塑料布來應急。該小區3號院10號樓也有漏雨的情況，居民家擺了3個臉盆接雨水。

每年汛期都是考驗老小區防水能力的關鍵時段。在朝陽區奧林匹克花園小區，有的業主家里已經漏雨十多年；剛交房半年多的豐臺區橡樹瀾灣小區也出現了地下空間墻壁、地面大范圍漏水的情況。

北京市住建委

9種情形

可申請專項維修資金

市住建委提醒市民，如遇房屋漏雨，有物業的小區，可先找物業解決，沒有物業公司的，可先找街道（鄉鎮）解決問題。

針對汛期多發的房屋漏雨問題，市住建委今年3月發布《北京市住宅物業服務項目房屋漏雨維修工作指引（試行）》，明確提出，物業服務企業應按相關約定設立客服接待場所，公布24小時電話并確保暢通，隨時接待居民的房屋漏雨報修或投訴。居民發現房屋漏雨后，可查看《房屋建筑質量保證書》和《房屋建筑使用說明書》，如果確認房屋在保修期內，可第一時間找建設單位或者開發商解決。如果房屋已經過了質量保修期，居民需要先判斷自家住房是商品房還是公房，是否有物業，漏雨位置是屋頂、外墻等全體業主共用部分還是專有部分。

其中，有9個方面的住宅共用部位維修可以申請專項維修資金，例如屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；地下室出現滲漏、積水的；樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；外墻及電梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染等。本報記者 鹿楊

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