建設若干家園中心是城市副中心控規的一大亮點。繼去年首座社區級家園中心在通州中倉街道建成運行，城市副中心另一座街區級家園中心正在建設中，兩座社區級的家園中心也即將動工。

值得注意的是，這幾座家園中心均在存量建筑的基礎上改建。曾經的小區閑置鍋爐房、工廠禮堂、老廠房，在精心設計后，注入養老、醫療、餐飲、超市等多元的社區業態，補齊民生服務短板，為周邊居民營造一個溫馨的家園。

(相關資料圖)

鍋爐房飄出別樣煙火氣

上午10點多，中倉小區的家園中心里迎來了一波買菜高峰，臨近午飯點，不少老人選擇下樓就近購買食材。“這兒的蔬菜特別新鮮，而且價格實惠，出家門到這兒才3分鐘。”像往常一樣，居民龐淑英挑選了愛吃的西紅柿、貝貝南瓜等，買一次能吃兩天，“家園中心里的食堂飯菜也很好，我們老年人辦卡還有優惠，有事來不及做飯，下樓就能吃上熱乎的。”

作為城市副中心首個家園中心，中倉社區家園中心于2021年9月正式開業。這座由小區閑置鍋爐房改造而成的三層小樓，外觀保留了紅磚墻，與社區風貌和諧統一；內部環境寬敞、整潔、大方，集商業功能、民生功能和社會功能于一體，可為周邊近3000戶居民提供菜籃子、社區食堂、理發、超市、醫療等綜合便民服務，打造了方便的“5分鐘生活圈”。

運營一年來，這里不僅是附近居民吃飯購物常來的地方，而且是小區的藝術中心、文化中心。一層的活動大廳從周一到周日，每天都排滿了各種豐富的文化活動。“過去我們搞活動，只能跑到附近公園或者是附近有條件的社區居委會，場地受到很多限制?，F在有了自己的活動空間，只要防疫條件允許，我們的活動長年不斷，不少人慕名而來，班里學員越來越多。”書法、樂器和毛猴制作課程的義務指導老師何巖說。

社區醫院搬到家園中心3層后，醫療條件也大大改善。診室從過去1間拓展到3間，包含一個綜合診室、一個中醫診室和一個按摩診室，方便了居民日?？床≠I藥。何巖說，“我每個月都會來這拿兩次藥，每次都用不了10分鐘，這要是在醫院排隊至少倆鐘頭。而且診所大夫的服務特別熱情周到，每次來都讓我感覺心里暖暖的。”

12組團規劃36個家園中心

中倉社區家園中心先行先試，為副中心家園中心后續建設提供了示范案例。所謂家園中心，是在《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）（2016年－2035年）》中提出的創新性概念，具體內容是在副中心12個組團內，結合功能分區、人口分布以及現狀情況，規劃36個“幸福家園”。在每個“幸福家園”建設1處家園中心，就近滿足居民的工作、居住、休閑、交通、教育、醫療等需求，實現職、住、醫、教、休、商六類功能的平衡。每個家園中心服務人口約1萬至3萬人，服務半徑約1公里。

這里所說的家園中心，主要是指街區級家園中心，體量較大，功能豐富。而在落實控規過程中，城市副中心先期啟動了體量更小、更容易推進的社區級家園中心，補足民生短板，打造“5分鐘生活圈”，與街區級別形成互補。中倉社區家園中心就屬于后者。“家園中心就相當于城市級物業，有利于補齊城市公共服務設施的短板。”市規自委通州分局相關人員介紹。

兩處社區家園中心即將動工

繼中倉社區家園中心之后，城市副中心還有兩處在存量建筑基礎上進行改建的社區級家園中心項目，即將啟動建設。

一處將在楊莊街道怡樂園二區內閑置的蘇式禮堂基礎上改建。這座禮堂始建于上世紀六十年代，曾經是北京探礦廠工人們休閑娛樂的地方。改造后將變成地上三層、地下一層、總面積近2800平方米的家園中心，提供便民餐飲、社區醫療、兒童托管、超市、維修、健身休閑、居民議事等綜合服務。

從效果圖來看，怡樂園二區家園中心是一座兼具功能性與時尚感的現代化開放性建筑，功能融合了前期居民調研的多樣化需求，設計則是融入了設計師的巧思妙想。中國建筑設計研究院北京分公司副總經理董國升介紹，項目北側原有禮堂的建筑輪廓將予以保留，外部鋪設紅磚還原工業風貌；南側新建T形建筑采用了靈活的模塊化方式，逐層退臺打造豐富的室外立體空間；南北兩側建筑上面將鋪設一塊由玻璃組成的大屋頂，可有效遮陽，避風擋雨，形成豐富有趣的立體空間。

另一處家園中心位于中倉街道西營前街小區，將在閑置鍋爐房基礎上改造。項目將對東、西兩部分現有樓體外墻進行加固，改建后三層空間的總面積將從原來的1286平方米拓展到1591平方米。該項目未來將引入社會資本進行運營，服務主要包括養老、助殘兩大內容。

營造活力創意生活場景

街區級家園中心方面，目前副中心已有一處在建項目，位于張家灣設計小鎮的北京國際設計周永久會址，該項目計劃于2023年底建成，2024年投用。

這處家園中心是在北泡輕鋼廠原職工宿舍、鍋爐房、變配電室的基礎上改建，在設計上與北京國際設計周永久會址一起進行統籌規劃，尊重老廠房的建筑肌理，保留原有的紅磚風貌。二層以上區域采用退臺式設計，營造舒適的室外空間。內部植入咖啡、餐飲、書店等功能，將為周邊設計工作者提供休閑生活、互相交流的場所，形成活力家園中心，打造創意生活場景。

作為街區級家園中心，這個項目體量較大，據通投公司相關人員介紹，該家園中心占地面積約0.93公頃，規劃建筑面積約2.52萬平方米，將提供設計展覽、產品展銷、健康醫療、托幼設施、綜合服務中心等復合功能，為周邊企業員工打造類型豐富、業態多樣的配套服務設施中心，提升片區活力。

根據城市副中心控規，規劃的36個街區級家園中心中，位于老城區的有17處，新建區19處。市規自委通州分局相關人員介紹，到2025年，城市副中心將啟動建設14處家園中心，到2035年將實現一刻鐘社區服務圈全覆蓋。其中東小馬片區及北苑商務區街區級家園中心已基本達到供地條件；日化二廠和探礦廠街區級家園中心等多個項目正加快推進方案研究等前期工作。另外，社區級家園中心相對更加靈活，成熟一個建設一個。

家園中心建成投用后，助殘、養老、醫療、體育等公益性服務將交由政府相關部門管理運營，其余商業經營性部分將引入社會資本交由專業第三方企業進行運營，共同為居民提供功能豐富、方便可達、特色專業的社區生活服務。

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