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中信里昂發布研報稱，上調新城發展（01030）目標價13%，從2.92港元升至3.3港元，維持“跑贏大市”評級。該行認為，即將分拆兩家購物中心成立中國房地產基金的措施，可能具有顛覆性意義，能夠釋放潛在資產價值，提升投資組合估值并降低融資成本，削該公司的盈利預測27.7%/17%，但是上調目標價，主要將估值伸延至2026年預期。

該行表示，以租金收入計算，新城發展已成為中國第三大上市收租公司，僅次于新鴻基地產（00016）和華潤置地（01109）。其位于低線城市穩健的購物中心組合已成為集團盈利的支柱。隨著銷售疲軟導致開發業務縮減，盈利的主要驅動力來自于高質素的租金盈利。

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