寧波2021年第三批集中掛牌的市區宅地，今天正式開拍，總數38宗，其中有商品住宅用地15宗。

截至發稿，這15宗商品住宅用地中，位于鄞州的9宗宅地以及位于高新區貴駟的1宗宅地，均已拍完——鄞州3宗宅地被拍到封頂價，分別是位于下應的鄞州中醫院西側地塊、位于鐘公廟的惠風書院北側地塊、位于老江東的世紀東方廣場北側地塊，它們均將于明天通過線下搖號方式來確定最終的競得方。

下面是鄞州9宗商品住宅用地和高新區貴駟1宗商品住宅用地的詳細信息。

鄞州區9宗

鄞州區JD01-02-10a地塊（慶豐地段）

位置：海志府旁

東至規劃道路

南至用地界線

西至朝暉路

北至規劃道路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約0.96萬平方米

計容建筑面積：約2.2萬平方米

出讓起始總價：約4.94億元

起始樓面價：22500元/平方米

（前次出讓為23500元/平方米）

封頂總價：約5.68億元

封頂樓面價：25869元/平方米

（前次出讓為27004元/平方米）

成交總價：約4.96億元

成交樓面價：22591元/平方米

溢價率：0.4%

毛坯均價限36000元/平方米

毛坯最高單價不高于39600元/平方米

車位不高于25萬元/個

全裝修交付

競得方：廈門國貿

【參考樓盤】

璟譽府

毛坯備案均價35500元/平方米

【注】相較前次出讓，起始樓面價降低1000元/平方米，所限毛坯均價降低500元/平方米（前次為36500元/平方米），取消前次現房銷售要求。

鄞州區YZ01-02-17地塊（前殷區塊）

位置：前殷

東至規劃道路

南至規劃河流

北至宜興路

西至后殷路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約3.67萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約14.75億元

起始樓面價：17500元/平方米

封頂總價：約16.95億元

封頂樓面價：20110元/平方米

成交總價：約15.75億元

成交樓面價：18686元/平方米

溢價率：6.78%

毛坯均價限31600元/平方米

毛坯最高單價不高于34760元/平方米

車位不高于22萬元/個

全裝修交付

競得方：華潤&寧波軌交

【參考樓盤】

春來曉園

全裝修備案均價35000元/平方米

鄞州區YZ04-06-f2地塊（下應地段）

位置：鄞州區中醫院旁

東南至地塊界線

西南至前塘河

西北至下應南路

東北至沙公路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3

用地面積：約5.02萬平方米

計容建筑面積：約11.55萬平方米

出讓起始總價：約17.33億元

起始樓面價：15000元/平方米

封頂總價：約19.88億元

封頂樓面價：17208元/平方米

成交總價：約19.88億元

成交樓面價：17208元/平方米

溢價率：14.72%

毛坯均價限29200元/平方米

毛坯最高單價不高于32120元/平方米

車位不高于20萬元/個

全裝修交付

競得方：需搖號確定

【參考樓盤】

譽瀾頌

全裝修備案均價30270元/平方米

鄞州區YZ08-02-a8地塊（首南地段）

位置：惠風書院北側

東至它山堰路

南至惠風西路

西至廟西河

北至鄞縣大道

土地用途：住宅用地

容積率：2.6

用地面積：約3.24萬平方米

計容建筑面積：約8.43萬平方米

出讓起始總價：約18.96億元

起始樓面價：22500元/平方米

封頂總價：約21.76億元

封頂樓面價：25822元/平方米

成交總價：約21.76億元

成交樓面價：25822元/平方米

溢價率：14.77%

毛坯均價限37400元/平方米

毛坯最高單價不高于41140元/平方米

車位不高于26萬元/個

全裝修交付

競得方：需搖號確定

【參考樓盤】

聞鶯里

全裝修備案均價36300元/平方米

鄞州區JD12-04-16地塊（華光城地段）

位置：百丈花園南側

東至王家弄河

南至福柳路

西至地塊界線

北至昌興街

土地用途：住宅用地

容積率：2.4

用地面積：約1.34萬平方米

計容建筑面積：約3.23萬平方米

出讓起始總價：約5.8億元

起始樓面價：18000元/平方米

封頂總價：約6.67億元

封頂樓面價：20666元/平方米

成交總價：約5.85億元

成交樓面價：18124元/平方米

溢價率：0.69%

含裝修均價限37600元/平方米

含裝修最高單價不高于41020元/平方米

車位不高于23萬元/個

定品質

全裝修現房交付

競得方：江山萬里

【參考樓盤】

詠蘭郡

全裝修備案均價31000元/平方米

【注】相較前次出讓，起始樓面價、封頂樓面價均未變，但所限均價由前次的毛坯30400元/平方米提高至含裝修后的37600元/平方米，并增加“定品質”要求。

鄞州區YZ01-03-12、YZ01-03-13(前殷區塊）

位置：春來曉園東側

東至規劃道路

南至潘火大道

西至后殷路

北至環城南路

土地用途：住宅用地

容積率：2.3/2.2

用地面積：約6.22萬平方米

計容建筑面積：12.97萬平方米

出讓起始總價：約24億元

起始樓面價：18500元/平方米

封頂總價：約27.54億元

封頂樓面價：21238元/平方米

成交總價：約27.44億元

成交樓面價：21160元/平方米

溢價率：14.38%

毛坯均價限32500元/平方米

毛坯最高單價不高于37375元/平方米

車位不高于22萬元/個

全裝修交付

競得方：濱江

【參考樓盤】

春來曉園

全裝修備案均價35000元/平方米

【注】YZ01-03-12地塊前次出讓起始樓面價20000元/平方米、封頂樓面價22954元/平方米，毛坯均價限31600元/平方米，并要求配建4000平方米人才房；YZ01-03-13地塊前次出讓起始樓面價19500元/平方米、封頂樓面價22360元/平方米，毛坯均價限32000元/平方米，并要求配建2400平方米人才房。

這次兩個地塊一并出讓，出讓起始樓面價降低，限房價水平提高，人才房配建要求取消。

鄞州區JD05-04-20地塊（白鶴地段）

位置：李惠利醫院西側

東、南至文景街

西至王隘路

北至賀丞路

土地用途：住宅用地

容積率：

JD05-04-20-A:1.2＜r≤1.9

JD05-04-20-B:1.2＜r≤1.85

用地面積：約4.78萬平方米

計容建筑面積：8.99萬平方米

出讓起始總價：約20.65億元

起始樓面價：23000元/平方米

封頂總價：約23.7億元

封頂樓面價：26397元/平方米

成交總價：約22.65億元

成交樓面價：25226元/平方米

溢價率：9.68%

毛坯均價限38600元/平方米

毛坯最高單價不高于44390元/平方米

車位不高于27萬元/個

全裝修交付

競得方：華潤

【參考樓盤】

江望悅府

全裝修備案均價40053元/平方米

鄞州區JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）

位置：世紀東方廣場北面

東至蘭亭路

南至月明路

北至寧穿路

西至福明路

土地用途：商住混合用地

容積率：3.1

用地面積：約4.48萬平方米

計容建筑面積：約13.88萬平方米

其中住宅建筑面積：約4.2萬平方米

出讓起始總價：約12.5億元

起始樓面價：9000元/平方米

封頂總價：約14.33億元

封頂樓面價：10326元/平方米

成交總價：約14.33億元

成交樓面價：10326元/平方米

溢價率：14.73%

毛坯均價限37100元/平方米

毛坯最高單價不高于40810元/平方米

車位不高于25萬元/個

全裝修交付

競得方：需搖號確定

【參考樓盤】

譽品美寓

全裝修備案均價38800元/平方米

鄞州區HX-08-c1/b1(橫溪鎮凰山岙）地塊

位置：橫溪鎮

東至用地界線

南至用地界線和河流

西至規劃S215省道

北至凰山路和規劃道路

土地用途：商住混合用地

容積率：1.3

用地面積：約7.65萬平方米

計容建筑面積：約9.98萬平方米

其中住宅建筑面積：約5萬平方米

出讓起始總價：約6.32億元

起始樓面價：6334元/平方米

封頂總價：約7.26億元

封頂樓面價：7276元/平方米

成交總價：約6.32億元

成交樓面價：6334元/平方米

溢價率：0

毛坯均價限29000元/平方米

毛坯最高單價不高于34800元/平方米

車位不高于20萬元/個

毛坯銷售、毛坯交付

競得方：江山萬里

高新區1宗

鎮海區XCL02-02-11a（國家高新區）地塊

位置：貴駟

南至永平東路

西至桂平路

北至永昌路

土地用途：住宅用地

容積率：2.35

用地面積：約5.62萬平方米

計容建筑面積：約13.2萬平方米

出讓起始總價：約14.8億元

起始樓面價：11200元/平方米

（前次為12700元/平方米）

封頂總價：約17億元

封頂樓面價：12866元/平方米

（前次為14599元/平方米）

成交總價：約16.74億元

成交樓面價：12677元/平方米

溢價率：13.19%

毛坯均價限23000元/平方米

毛坯最高單價不高于25300元/平方米

車位不高于16萬元/個

全裝修交付

競得方：綠城

【參考樓盤】

久樺府

全裝修備案均價24500元/平方米

【注】相較前次出讓，起始樓面價降低1500元/平方米，所限毛坯均價則不變。

關鍵詞： 中有 鄞州