3月22日下午，寧波舉行新聞發布會，相關部門對新修訂的、即將于4月1日起正式施行的《寧波市住宅小區物業管理條例》（以下簡稱“條例”）作了詳解?！?strong>相關新聞：《寧波市住宅小區物業管理條例》修訂！4月1日起施行】

寧波現行的《條例》于2010年1月1日施行，至今已有十多年。之所以作修訂，主要是因為這么多年來，物業管理活動中產生了許多亟待解決的新情況、新矛盾、新問題。同時，民法典的頒布奠定了物業管理的民事法律基礎，為以民法典為標尺改進物業管理法律制度體系提供了重要契機。

修訂后的新《條例》，內容很多，并且和小區業主的權益關系密切，比如：

開發商能不能把小區內的車位、車庫賣或租給外面的人？

小區共用部位、共用設施設備產生的收益，如停車費、電梯廣告費等等，歸誰所有、可以怎么用？

……

今天，我們主要來看一下新《條例》中有關小區車位、車庫出售、出租的相關規定。今后有機會，我們再來報道另外一些大家關注的物業管理政策——

開發商不準對車位“只售不租”

新《條例》明確規定，物業管理區域內規劃用于停放機動車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。

開發商不得將車位、車庫出售給業主以外的單位和個人。車位、車庫始終優先滿足業主的需要后仍有空余的，可以臨時出租給業主以外的單位和個人，但租賃合同期限不得超過一年。

開發商應當向全體業主公布車位、車庫的處分情況，并與業主協商處分空置的車位、車庫。業主要求承租空置的車位、車庫的，開發商不得以只售不租為由拒絕出租，不得擅自提高收費標準。

另外，新《條例》還規定，規劃用于停放機動車的車位、車庫，應當預留電動汽車充電設施安裝條件。

開發商有下列情形之一的，由區縣（市）物業主管部門依照下列規定處理：

（一）將車位、車庫出售給業主以外的單位和個人，或者違反規定出租給業主以外的單位和個人的，責令限期改正，沒收違法所得；逾期未改正的，按照每違法出售、出租一個車位、車庫處二萬元以上五萬元以下罰款；

（二）未向全體業主公布車位、車庫處分情況或者公布情況不實的，責令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款；

（三）以出售為由拒絕向業主出租車位、車庫，造成車位、車庫空置的，責令限期改正，并按照空置數量對每個空置的車位、車庫處二萬元以上五萬元以下罰款。

車位不夠用，可按規定占用小區道路

有些小區車位配比不夠、“停車難”，能占用小區道路設車位嗎？

新《條例》明確，物業管理區域內規劃用于停放機動車的車位、車庫不能滿足業主、物業使用人需要的，經業主大會決定，可以按照有關規定占用業主共有的道路或者其他場地設置停車泊位，但不得影響日常交通和消防車輛通行。

業主委員會持業主大會書面決定，請求協助、指導劃定停車泊位、行車路線和消防車通道標識的，公安機關交通管理部門、消防救援機構應當予以配合。

人防車位最長能租多少時間？

新《條例》規定，人民防空工程不得出售、附贈，平時用于停車的，應當在實地標注并向全體業主開放。停車位出租的，租賃合同期限不得超過一年。

如果人民防空工程管理單位未將平時用于停車的人民防空工程向全體業主開放，出售、附贈停車位或者停車位租賃合同期限超過一年的，由區縣（市）物業主管部門責令改正，沒收違法所得，可以并處五萬元以上二十萬元以下罰款。

寧波晚報 記者 周科娜

關鍵詞： 寧波市住宅小區物業管理條例