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2026年最新公布的1月份70個大中城市房價數據顯示,中國房地產市場延續了結構性調整與筑底修復的核心特征。58安居客研究院院長張波表示,盡管整體房價尚未擺脫普遍下跌的格局,但需求端韌性凸顯,市場流通端的積極信號增多,顯示樓市正向企穩修復階段穩步過渡。
新房市場:能級分化明顯,一線城市成“穩定器”
在新房市場,不同能級城市的表現差異進一步凸顯。一線城市憑借其核心資源稟賦和堅實的市場需求,新房價格環比已基本走穩,同比降幅持續收窄,成為穩定全國房價的核心錨點。新一線及二線城市則出現小幅波動,其中武漢、青島、濟南等城市的行業景氣度已突破榮枯線,市場活躍度顯著提升,成為區域市場復蘇的重要動力。值得關注的是,三、四線城市的找房熱度同比增幅達到2.11%,領跑各能級城市,下沉市場的剛性需求釋放及返鄉置業成為重要看點。
二手房市場:核心城市率先企穩,流通效率提升
本月市場的一大亮點在于核心城市的二手房市場。受政策支持與市場信心修復的共同影響,部分核心城市二手房價格已率先顯現企穩跡象。房東心態發生轉變,導致掛牌量理性收縮,房源在架時長縮短,流通效率得到提升。其中,青島、南昌等城市的經紀行業景氣度已超過50的榮枯線。成交端也基本延續了自2025年10月以來的回升勢頭,為市場注入信心。
行業與政策展望:修復基礎夯實,關注可持續性
房產經紀行業景氣度在1月份同比大幅回升12.72個百分點,找房熱度逆勢增長,顯示出行業筑底修復的基礎正持續夯實。展望后市,張波分析認為,2026年上半年房地產政策的大方向將以“穩市場、穩預期”為核心,延續因城施策、供需兩端精準發力的思路,并更加關注政策的長效作用。
雖然1月市場呈現筑底跡象,但穩定性仍待鞏固。隨著各類支持政策持續加碼,疊加春節后的傳統銷售旺季,市場有望進一步活躍。不過,2月份受春節長假影響,市場表現可能偏淡。能否在3月迎來“小陽春”,關鍵取決于春節后政策效果能否持續傳導,以及市場需求能否有序釋放。當前,市場正向企穩修復穩步過渡的態勢已初步形成。