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2026年最新公布的1月份70個大中城市房價數據顯示，中國房地產市場延續了結構性調整與筑底修復的核心特征。58安居客研究院院長張波表示，盡管整體房價尚未擺脫普遍下跌的格局，但需求端韌性凸顯，市場流通端的積極信號增多，顯示樓市正向企穩修復階段穩步過渡。

新房市場：能級分化明顯，一線城市成“穩定器”

在新房市場，不同能級城市的表現差異進一步凸顯。一線城市憑借其核心資源稟賦和堅實的市場需求，新房價格環比已基本走穩，同比降幅持續收窄，成為穩定全國房價的核心錨點。新一線及二線城市則出現小幅波動，其中武漢、青島、濟南等城市的行業景氣度已突破榮枯線，市場活躍度顯著提升，成為區域市場復蘇的重要動力。值得關注的是，三、四線城市的找房熱度同比增幅達到2.11%，領跑各能級城市，下沉市場的剛性需求釋放及返鄉置業成為重要看點。

二手房市場：核心城市率先企穩，流通效率提升

本月市場的一大亮點在于核心城市的二手房市場。受政策支持與市場信心修復的共同影響，部分核心城市二手房價格已率先顯現企穩跡象。房東心態發生轉變，導致掛牌量理性收縮，房源在架時長縮短，流通效率得到提升。其中，青島、南昌等城市的經紀行業景氣度已超過50的榮枯線。成交端也基本延續了自2025年10月以來的回升勢頭，為市場注入信心。

行業與政策展望：修復基礎夯實，關注可持續性

房產經紀行業景氣度在1月份同比大幅回升12.72個百分點，找房熱度逆勢增長，顯示出行業筑底修復的基礎正持續夯實。展望后市，張波分析認為，2026年上半年房地產政策的大方向將以“穩市場、穩預期”為核心，延續因城施策、供需兩端精準發力的思路，并更加關注政策的長效作用。

雖然1月市場呈現筑底跡象，但穩定性仍待鞏固。隨著各類支持政策持續加碼，疊加春節后的傳統銷售旺季，市場有望進一步活躍。不過，2月份受春節長假影響，市場表現可能偏淡。能否在3月迎來“小陽春”，關鍵取決于春節后政策效果能否持續傳導，以及市場需求能否有序釋放。當前，市場正向企穩修復穩步過渡的態勢已初步形成。

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