節后這段時間，看房、買房的人又多了起來，寧波二手房市場成交量持續放大。

對于普通人來說，房產買賣所涉錢款動輒百萬元甚至千萬元，顯然是件大事！房產交易過程中的風險，自然也是需要高度注意！

2月21日，寧波市房地產業協會（以下簡稱“市房協”）向全市各大房產中介機構發出了一份二手房交易風險告知書——這份風險告知書，也值得二手房買賣雙方借鑒。

(相關資料圖)

下面主要來說說告知書中提到的幾個二手房交易的風險點。

第一，選擇房產中介。

大部分人買賣二手房，都是通過房產中介的。選擇正規、靠譜的房產中介公司和中介業務員，蠻重要。

市房協在告知書中，要求各大房產中介機構在寧波市房產市場監管服務平臺上及時做好機構和從業人員備案及信息更新工作，“嚴禁未經備案的從業人員提供服務”。

一家房產中介以及中介業務員有沒有備過案，大家可以在寧波市房產市場管理中心官網——“寧波市房產交易信息服務網”（www.cnnbfdc.com）的二手房頁面上查看。

需要注意的是，在二手房交易過程中，不要繞過中介公司私下托中介業務員辦事，更不要讓房款經中介業務員之手。

市房協在告知書里特別強調：

“經紀從業人員不得以個人名義承接二手房交易業務和收取費用。”

“房地產經紀機構和經紀人員不得代收定金或房款”。

第二，核驗房源真實性。

按照規定，寧波市面上掛售的二手房源，都必須要有一個“房源核驗碼”。市房協在告知書也強調：“發布的房源必須附帶對應的核驗二維碼”。

在“寧波市房產交易信息服務網”（www.cnnbfdc.com）上輸入這個核驗碼（查詢渠道見下圖），就可以查到這套房子的信息是不是和中介介紹的一致、有沒有抵押和司法查封之類可能影響交易過戶的問題。

如果中介給你介紹的房源所屬小區、面積等等信息，與你通過核驗碼查出的信息不一致，就要警惕了！

第三，注意交易資金安全。

目前，保證二手房交易資金安全最好的方式，是到銀行免費開設一個二手房交易資金監管賬戶，定金、首付款、按揭款、尾款等等房款相關資金都走這個監管賬戶。

市房協在告知書中，還特別提到了二手房買方通過貸款支付尾款的風險問題：“買方如需通過貸款支付尾款的，應通過銀行辦理按揭貸款并在網簽合同中明確該支付方式，（中介機構應）提醒買賣雙方其他任何貸款支付方式均存在風險?！?/p>

如果你是二手房東，買家跟你說尾款要在過戶后辦出抵押貸款來付給你，就要特別特別當心！寧波已經有房東因為信了這種付款方式，被騙走了好幾百萬元。

第四，網簽后及時過戶。

市房協在告知書中提醒，“買賣雙方在交易合同網簽備案后，應及時繳稅并辦理過戶登記手續，避免因買方違約、房屋被查封或限制等原因而導致無法過戶?！?/p>

按照寧波目前的二手房交易流程，一套二手房在合同網簽備案后，如果房東有按揭未結清，得先還清貸款、辦好抵押注銷，然后才能過戶。在這個過程中，買家可能違約、不想買了，房東則可能因為外頭有債務、在結清貸款后房子被債權人通過法院司法查封。

目前，避免這一過程中交易風險的最好方式，是通過二手房“帶押過戶”，即在房東不用結清貸款的情況下完成過戶。

記者施文

關鍵詞： 風險告知書